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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.18 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
南陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園大廈
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：34.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.92 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：7.34 坪
- 土地面積：3.57 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告 (物件編號：1356230)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 798 萬元對於南投市區的電梯住宅而言，入手門檻較低。 2. 格局實用：34.43 坪配置三房一廳兩衛，符合小家庭居住需求。 3. 生活機能佳：鄰近果菜市場與中山公園，日常採買、休憩動線短。 4. 教育資源：靠近平和國小，對有學齡子女的家庭具吸引力。 5. 交通便利：附近有公車站與高速公路入口，通勤相對方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 21 年，可能涉及老舊管線或需要重新裝潢，增加潛在成本。 2. 標語誤導：名稱標示為「透天別墅」，但實際型態為電梯大樓，名稱與事實不符易造成混淆。 3. 樓層條件：4 樓為 12 樓建築的中等低樓層，採光與景觀可能不如高樓層。 4. 車位問題：總坪數不包含車位，若無停車需求需額外評估交通成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新價值：趁屋況尚可進行室內裝修或空間優化，可提升居住品質與未來轉手價。 2. 學區保值：若能確保學區名額穩定使用，對於特定購屋族群仍具持有意願。 3. 租金潛力：生活機能完善且鄰近學校，出租給教師、學生家庭或上班族皆為可行選項。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：高齡社區未來可能需面對公共設施老化的大修費用（如外牆修繕、電梯更新）。 2. 流動性風險：南投縣房市流動性不如北部都會區，未來轉手可能需要較長時間。 3. 資訊落差：因標題與實際型態有落差，若未釐清可能影響未來買家對該物件的認知評價。 |
2. 物業評論
此物件對於預算有限且重視生活機能與子女教育的購屋者而言，是一具潛力的選擇。798 萬元的總價在南投市區能買到三房兩衛的電梯大樓，單價與空間配置具有競爭優勢。尤其是鄰近中山公園與平和國小的地理位置，非常適合追求生活品質的小家庭或首購族。
然而，在決定購入前，建議您務必注意以下兩點：首先，屋齡已達 21 年，交屋前請詳細檢查房屋修繕狀況及社區管理費提存基金是否充足，以預留未來大修成本；其次，該案標題為「透天別墅」但實為「電梯大樓」，建議在合約中確認房屋型態以免日後產生法律或認知誤會。若您能接受舊樓可能需整修的事實，且確認停車需求後可透過其他管道解決，此物件值得列為優先看房的清單之一。
問與答
南投透天別墅
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