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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：29.78 萬/坪
- 地址：
南投縣
竹山鎮
中山路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：43.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.5 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 土地面積：26.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃寬敞：總坪數達 43.59 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂或人口較多的大家庭。 獨立居住體驗：為 3 樓透天厝，無鄰居干擾，隱私性較佳，且擁有獨立出入口。 地段與生活機能：位於竹山鎮中山路市中心旁，鄰近竹山國中、國小等學區，交通與日常生活採購皆十分便利。 價格總額可議：總價 1298 萬元，對於擁有如此坪數的透天房產而言，總價在市場中尚可接受。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡 20 年，可能需留意管線老舊、防水隔熱或結構安全問題，後續維護成本可能較高。 單價偏高：參考單價約 29.78 萬/坪，相對於 20 年房齡，此單價在竹山地區屬中高檔，需斟酌性價比。 車位資訊不明：欄位顯示「其它」而非明確車位類型（如平面、機械或車位編號），實際使用便利性需現場確認。 交易流程較複雜：透天厝交易涉及稅務與權狀檢查較一般公寓繁複，需留意是否有違建問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間改造潛力：老屋透過適切裝修或隔間調整，可大幅提升居住品質與美感，創造更好生活環境。 長期持有價值：若家庭長期在此居住，可將房屋視為長期資產，利用地段優勢維持居住需求。 投資收租潛力：位於市中心學區旁，若有閒置空間，未來有條件可規劃部分空間作為出租用途。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：竹山鎮屬中小城市，房產轉手速度可能不如大台北區域，未來出售時可能需要較長時間。 維修成本上升：隨著屋齡增長，老屋的水電維修、外牆修繕等突發性費用可能增加。 融資評估差異：銀行對老屋貸年限或估價可能有較嚴格條件，影響貸款成數與買家負擔。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修預算與單價合理性。
此物件對於追求「大空間」與「獨立居住」的家庭來說是一個不錯的選項，特別是擁有 5 房格局，能滿足長期成長的家庭需求，且市中心的生活機能十分成熟，學區配置亦具優勢。然而，主要考量點在於「單價」與「屋齡」。每坪近 30 萬的價格對於 20 年房齡的透天而言並不高，建議您在決策前，務必要求仲介提供房產檢查報告，並預留一筆預算用於老屋翻新。若能透過議價將單價拉回合理區間，並確認車位具體使用權，則此物件具備長期自住的價值。
問與答
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證號: (97)登字第116873號
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