南投市公所  南投買屋 / 南投買房 - 南投透天別墅正信義街黃金收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：40.23 萬/坪
地址：南投縣南投市信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.75 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：平和國小南崗國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：南投果菜市場
附近交通：南投車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於南投市信義街核心區，鄰近國道 3 號交流道、南投車站及家樂福，生活機能完善，人潮與車潮穩定。多功能用途：建物格局適合住商混合，可作為店面、工作室或出租，潛在租戶群廣（餐飲、美業、文教等）。附帶車位：雖坪數未含車位，但交易附贈平面式車位，在核心區停車便利是重要加分項。房數優勢：總坪數 34.3 坪規劃出 6 房 4 衛，空間利用率高，適合大家庭或投資分割出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 47 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，購後可能有整修或補強預算。坪效密度高：34.3 坪分攤 6 間房，單間空間可能較為緊湊，若需居住舒適度需仔細衡量格局規劃。單價與總價：參考單價約 40 萬/坪，在老屋市場中屬中高價位，需確認是否已包含土地增值或黃金地段的溢價。樓層與動線：僅 2 樓透天無電梯，若家中有高齡長輩，樓上樓下的動線需考量體力負擔。
機會 (Opportunities)	租金投資報酬：因地處市場與學校旁，穩定租戶需求高，適合長期持有收租。學區優勢：鄰近平和國小與南崗國中，若有學童就學需求，買氣相對穩固。改造空間：因屋況描述為佳，若資金允許進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。抗跌性：核心區老宅土地價值通常較高的保值性，較不易大幅貶值。
威脅 (Threats)	建築風險：47 年老宅需特別留意是否有耐震補強需求，結構安全問題可能影響貸款或保固。利息風險：當前房贷利率波動可能增加自備款與貸款利息壓力，進而影響投資報酬率。維修隱憂：老屋潛在的漏水、管線問題可能隨使用年限增加而頻發，維修成本需納入長期考量。法規變動：都更或土地法規若有所調整，老舊透天的重建門檻或稅賦可能提高，影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視購買目的而定

此物件位於南投市最繁華的黃金地段，擁有極佳的交通與生活機能的優勢，非常適合「投資收租」或「自住兼營業」的買家。屋內的 6 房規劃在 30 幾坪的透天中相當難得，具備高租金收益的潛力。然而，47 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆預算用於房屋維護或局部翻新，且 2 樓無電梯對長者不太友善。若您具備一定的整修預算，並看重地點勝過房齡，此物件是南投區內難得的優質產物；若您追求新成屋的低維護成本，則需慎重評估後續的整修負擔。

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服務態度：

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