近66快速道路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮霄裡大池旁美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：50.02 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
土地面積：18.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東安國小,東安國中
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：忠貞市場.利來福超市
附近交通：社子站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：平鎮霄裡大池旁美透天分析

您好，以下是針對編號 1356215「平鎮霄裡大池旁美透天」物件的詳細評估，提供您作為買房參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用性高且無後顧之憂：屋內水電已全數更新且經全新整理，省去了初期整修的麻煩與高額成本。格局罕見：25.59 坪空間擁有 4 房、3 廳及 4 衛，並採用雙主臥設計，居住動線佳且隱私度高。持有成本低：透天厝型態無公設比負擔，且免交管理費，長期生活成本較低。交通便利：鄰近國道 66 快速道路出口與捷運站（社子站），通勤大台北區或中壢地區皆便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：45 年屋齡相對老舊，可能影響銀行貸款年限與成數，後續維護成本需納入考量。無車位：總坪數未包含車位，購屋後需自行解決停車問題，可能需額外規劃租車位或周邊路邊停車。坪數精簡：雖房間多，但總坪數僅 25 餘坪，對於人口較多的大家庭而言，實際空間感受可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近平鎮區忠貞市場、利來福超市及社子埤塘生態公園，採買與休閒便利度高。教育資源充足：學區為東安國小與東安國中，適合有子女就學需求的家庭規劃。保值潛力：隨著桃園軌道交通建設完善，平鎮地區作為廊帶發展，具備長期持有的升值空間。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高屋齡物件在銀行審核時條件較嚴格，可能需要更高的自備款或較短還款期限。 resale 流動性：老舊透天厝未來轉手時，可能面臨買家偏好新成屋的競爭壓力，流動性不如新建案。社區設施：缺乏電梯等現代化住宅設備，對於年長住者或長期居住舒適度可能有影響。