草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯買房賣房上毅皇宮4房平車華夏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：15.09 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上毅皇宮
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.155 坪
附屬建物面積：5.838 坪
共同使用：7.274 坪
土地面積：8.135 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：敦和國小草屯國中
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

草屯上毅皇宮物件買房分析

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：總坪數約 42 坪，擁有四間臥室、兩廳及雙衛浴配置，非常適合多口之家或與長輩同住的家庭需求。 2. 價格相對實惠：總價 638 萬在草屯地區提供 10 樓房的中高樓層住宅，單價約 15 萬/坪，對於剛性購屋族而言門檻較低。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、公車站及學校（敦和國小、草屯國中），滿足日常採買與子女就學需求，步行即可抵達。 4. 附車位：包含平面式車位，解決停車難題且增加資產價值。 5. 管理費合理：每月 1500 元的管理費對於 10 層樓透天或公寓社區而言，屬於可負擔範圍。
劣勢	1. 屋齡較高：建築距今約 35 年，屬於老舊住宅，可能涉及管線老化、牆面剝落等維修問題，後續修繕成本需納入預算。 2. 房屋型態特殊性：登記型態為「農舍」，這在銀行貸款核貸與產權轉移上可能面臨較嚴格的資格審查或限制，非農民身分買家需注意購屋資格。 3. 單價與屋齡落差：每坪 15 萬的價格相對於 35 年屋齡的老房，市場定價邏輯需謹慎評估，是否物有所值。
機會	1. 家庭居住效益：四房雙廳的格局極具彈性，可規劃為親子互動空間或獨立工作室，提高居家生活品質。 2. 学区優勢：就學圈涵蓋敦和國小與草屯國中，若家有學齡兒童，有助於穩定就讀需求，亦有利於未來租屋轉售的潛在客群。 3. 翻修潛力：對於喜歡 DIY 或希望依照個人喜好整修的買家而言，老房往往有較大的改建彈性空間。
威脅	1. 貸款與法規風險：「農舍」住宅型態可能導致銀行評估價值降低或拒貸，若無法順利過卡貸款將影響資金調度。 2. 轉售流動性：高齡老屋加上農舍屬性，未來想脫手時，受眾群體較小，可能在市場景氣反轉時較難變現。 3. 設施維護隱憂：隨著屋齡增加，若社區缺乏充足的公共維修基金，電梯或外牆等公共設施的故障可能影響居住安全與房價。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮入手

此物件對於「家庭成員較多」且「預算有限」的購屋者來說，確實提供了相當高的空間坪效比與價格優勢。然而，主要的關鍵在於其「35 年屋齡」與「農舍住宅」的屬性。

若您具備自行處理老舊房屋翻修的準備金，或已確認自身符合該類房產的貸款條件與購買資格，這是一處適合長期持有的居家選擇。但若您依賴高比例銀行貸款，或是以短期投資增值為目的，則此物件因法律類型特殊及屋齡因素，潛在風險較高。建議在簽約前務必諮詢專業銀行關於該房產型的貸放成數，並確認社區公共設施的維護狀況，再做決定。