平實商圈一樓整新三房
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台南永康買屋 平實商圈一樓整新三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：35.04 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
台南市永康區忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.479 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.732 坪
- 附屬建物面積：3.484 坪
- 共同使用：2.263 坪
- 土地面積：13.224 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語：值得購入，但適合特定族群
此物件在您列出的條件下，是一筆性價比（CP 值）不錯的選擇，特別適合 「預算有限」且「重視生活便利性」 的購屋者。
主要理由如下：
- 總價控制得宜： 在永康核心地段以不到一千万的價格買到三房兩廳並附車位，對於資金規劃是很大的優勢，能降低房貸壓力。
- 功能性完整： 三臥房與雙衛浴的格局非常實用，適合家庭結構擴展期（如育兒階段）的需求，且屋況已整新，入住安心度較高。
- 需注意長期持有成本： 由於屋齡已達 43 年且為一樓無電梯公寓，若您或家人未來有養老規劃、或对噪音隱私極敏感，建議務必在白天與夜晚分別實地考察環境。此外，請預先與銀行確認針對高齡房屋的貸款成數與利率，以確保財務規劃無虞。
若能接受上述居住限制並符合家庭對學區或通勤的需求，此物件不失為一個穩健的落腳處。
問與答
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