永康透天店面  永康買屋 / 永康買房 - 永康近南應大整新6套房店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬
參考單價：36.21 萬/坪
地址：台南市永康區永康區鹽洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7+7房(室) 2廳 7衛 3陽台
總坪數：55.232 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.545 坪
附屬建物面積：8.687 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三村國小、台南應用科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與需求：位於永康區鹽洲二街，鄰近台南應用科大（南應大），學生租屋需求穩定。 2. 功能規劃強： 55 坪規劃出 7 房 7 衛，單位數多，適合出租或大家庭居住。 3. 交易性價比：整新屋狀態佳，參考單價約 36 萬/坪，在永康透天市場中具競爭力的價格。 4. 生活機能：鄰近鹽行市場與大橋火車站，採買與交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於頂樓（4 樓），夏季隔熱可能較差，且需留意老屋頂層潛在漏水風險。 2. 停車問題：總價未包含車位，永康區路邊停車有時緊湊，多車家庭會不便。 3. 房屋房數複雜： 7 房格局對自住而言動線可能較複雜，且未來轉手時受眾較窄。 4. 屋齡： 19 年雖非老舊，但已逾一定年限，部分公共設施或管線可能需定期維護。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報率：高房間數結合大學鄰近區位，可規劃為長租型套房，租金收益潛力大。 2. 區域發展：永康生活圈持續成熟，捷運路網與商業擴散可能帶動房價緩步上漲。 3. 翻新價值：既然標榜「整新」，若裝潢品質良好，後續出租定價空間較高。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：套房或租屋單位若涉及違法隔間（如 7 房是否符合居住衛生標準），可能影響承租與 legality。 2. 流動性風險：大坪數且多房間的透天，在二手市場轉手速度通常慢於小坪數住宅。 3. 管理成本：若採分租模式，水電、修繕等管理成本與租客摩擦成本會隨單位增加而上升。