永康電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 漾煙波景觀邊間三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：40 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾煙波A棟
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：37.451 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.654 坪
附屬建物面積：2.958 坪
共同使用：11.839 坪
土地面積：4.837 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2597 元/月
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：平實公園
生活機能：傳統市場
附近交通：近國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於 13 樓（共 16 樓），屬高樓層，視野開闊且採光通風佳。 2. 房屋格局：7 年屋齡較新，邊間三房兩衛一廳配置，符合家庭居住需求。 3. 車位條件：物件名稱標示「平車」，暗示交易可能包含平面車位，需進一步確認。 4. 地理位置：鄰近國道一號，方便通勤；距離平實公園與市場生活機能近便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域性限制：永康區屬台南都會衛星城市，相比市中心核心區，公共運輸便利性稍弱。 2. 管理成本：每月管費約 2597 元，雖屬常態但需納入長期持有成本評估。 3. 學區考量：鄰近永信國小，若對頂標學校有強烈需求，此區域可能非首選。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：永康區持續受台南與高雄雙城效應影響，生活機能日漸完善。 2. 市場需求：三房兩廳格局為剛需主流，在換屋或購置第一間家庭住宅的族群中較易流通。 3. 投資租金：靠近科技園區與國道交流道，周邊租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：近期房市貸款利率若維持高檔，可能影響買氣與轉手週期。 2. 供給競爭：永康區新成屋與重劃區推案量多，未來二手轉售需面對同區域房源競爭。

2. 物件評論

這是一處位於台南永康區相當具競爭力的實品住家物件。總價約 1498 萬、單價每坪約 40 萬的價格，在當前市場環境下屬於合理的入門級電梯大樓價位。對於需要三房空間的家庭來說，13 樓的高樓層與邊間優勢提供了良好的居住品質，且屋齡僅 7 年，減少了後續維修的疑慮。

是否值得購買： 建議值得列入優先考察名單，特別是對於通勤族群。

主要理由如下： 首先，該物件兼具「高樓層景觀」與「生活機能便利」，邊間設計通常能提供更好的通風與隱私條件。其次，價格單價在台南地區屬於實惠水準，若總價確認包含車位（請務必於簽約前查驗），則對比同級距產品性價比極高。最後，鄰近國道一號與平實公園的位置，使其兼具居住舒適度與交通效率。建議購屋者若需考慮學區升級或極端步行便利需求，可再斟酌；但對於追求自住質感與通勤方便的買家，這是一個值得進一步洽詢的優質標的。