大雅透天  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️專任大雅學府路靜巷傳統透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：60.34 萬/坪
地址：台中市大雅區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛
總坪數：29.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.52 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大雅國小大華國中
鄰近公園：二和公園
生活機能：大雅早市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大雅學府路透天厝 (編號: 1356111)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有五房三衛的大容量空間，適合三代同堂或需要多獨立房間的家庭。 2. 地段優越：位於潭雅神大通路區域，交通動線便利；鄰近大雅國小、大華國中，學區潛力佳。 3. 生活機能成熟：靠近大雅早市與公園，日常採買與休閒需求容易滿足。 4. 專任委託：此為中介專任物件，交易過程通常較受保障，溝通效率較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋達 45 年，代表管線、防水等隱含工程可能老舊，未來維修頻率與成本將增加。 2. 無停車空間：資料顯示未包含車位，在都市生活中是一大不便，且可能影響日後轉手價格。 3. 單價考量：每坪 60.34 萬的參考單價對於 45 年舊屋而言略高，需評估是否已反映翻新成本。 4. 總坪數較小：29.8 坪內要容納五房四廳，各空間尺度可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 整修價值：若購屋者具備預算進行現代化翻新，可大幅提升居住品質與房屋資產價值。 2. 租賃需求：因鄰近學校且格局大，若有自住或出租需求，該區域學租市場通常穩定。 3. 區域發展：隨著台中市外圍區域建設持續推進，交通便利性可能帶來潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：高屋齡物件在長期持有的情況下，結構價值可能隨時間折損較快。 2. 資金壓力：除了總價外，需預留一筆高額的整修基金，若遇利率波動，購屋負擔將加重。 3. 市場流動性：高單價且老舊的透天，在未來轉手時可能面臨買家縮手或競爭激烈的狀況。

二、物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「預算有限但需要大格局」或是「願意投入時間與資金進行裝修」的購屋者而言，具有一定的吸引力；但若您是尋求「現住即安」或「對停車需求高」的使用者，則需再斟酌。

主要理由：

地段與學區優勢明顯：位於大雅學區與主要幹道旁，生活機能完善，長期居住價值穩定。
居住機能性強但需注意格局：五房設計適合大家庭，但坪數有限，需確認各房間尺度是否符合預期。
關鍵風險點在於屋齡與車位：45 年屋齡代表高整修成本，且缺乏車位將是日後生活或轉手時的主要考量因素。建議您務必請專業技師進行房屋檢查，並將可能的翻新預算與交通成本納入總購置評估中，再決定是否洽詢。