雲林不動產買賣斗六  斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六國小大面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
地址：雲林縣斗六市五福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 3廳
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.23 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：斗六國小,斗六國中,斗六家商
鄰近公園：中山紀念公園
生活機能：斗六東市,成功市場
附近交通：近台3線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢極佳：鄰近斗六國小，符合就近入學需求，省去接送困擾。 2. 生活機能完善：位於正市區，鄰近東市與成功市場，日常采買便利。 3. 格局採光優異：大面寬田字型設計，通風良好，居住品質較佳。 4. 空間規劃大：5 房 3 廳配置，適合多口之家或三代同堂居住。 5. 交通便利：臨近台 3 線與活巷，往來雲林各地及鄰近區域方便。 6. 車位配置：擁有獨立車庫，停車無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊不明：總坪數顯示為 0 坪，無法計算單價，影響價格評估。 2. 屋齡較長：36 年房齡，可能涉及管線老舊或需進行 Renovations（翻修）。 3. 建物型態疑義：標示為別墅但樓層資訊為「1~2 樓 / 2 樓」，需釐清是否為透天或公寓頂樓。 4. 总价偏高風險：總價 1280 萬對於雲林斗六來說屬中高價，若坪數不大則單價可能過高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：近學區且為住家用，長期租屋或出售對象明確。 2. 增值潛力：正市區土地稀缺，隨城市發展可能有價值提升空間。 3. 居住升級：透過翻修可延長建物壽命並符合現代生活美學。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：高齡住宅未來可能需投入較高資金進行設施維護。 2. 流動性風險：雲林房產市場景氣度較台北波動小，若急售可能週期較長。 3. 資料缺失疑慮：坪數為零可能代表產權登記或建蔽率等問題，交易前需詳查。

物件評論

這棟物件值得購買嗎？ 建議您可以考慮購買，但必須先釐清關鍵資訊。

主要理由：

地段與學區價值高：位於斗六正市區且緊鄰斗六國小，對於有就學需求的家庭而言是極大的加分項，生活機能與交通條件也相當成熟。
居住舒適度高：大面寬與田字型格局能帶來良好的採光通風，5 房配置亦符合大家庭長期居住的需求。

重要提醒： 在決定簽約前，您務必確認「總坪數」的實際資料為何。由於資料顯示為 0 坪，這將直接影響房屋單價的合理性評估以及貸款成數。同時，鑑於屋齡已達 36 年，建議請專業驗屋師檢查建物結構與管線狀況，並詢問屋主過去是否有大修紀錄，以確保未來的居住成本可控。若能確認坪數合理且無重大瑕疵，這將是一個具備教育屬性與收藏價值的優質物件。