雲林不動買賣斗六雲  斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六雲林國小別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：22.15 萬/坪
地址：雲林縣斗六市民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓士尊爵
格局： 1+4房(室) 3廳 3衛
總坪數：76.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.89 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：9.87 坪
土地面積：26.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雲林國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：莊敬市場
附近交通：近台3線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：斗六雲林國小別墅 (sid: 1351149)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能極佳：位於斗六市中心（民族街），鄰近雲林國小、中山公園及莊敬市場，周邊醫療資源充足，日常購物與通勤十分便利。坪數空間寬敞：總坪數達 76.74 坪（不含車位），屬於社區型別墅，居住密度低，相比同區域公寓擁有更大的私密性與使用面積。入住狀態完善：屋況佳且標榜免整理、即可入住，省下裝潢時間與額外費用。地下或附屬空間可停兩台車，停車需求獲得滿足。
劣勢	房型配置特殊：坪數近八十坪卻僅有「1 房」的設計非常罕見。對於一般家庭購屋者而言，臥室數量嚴重不足，可能無法直接滿足多人口居住需求，需考慮重新隔間。屋齡稍長：屋齡已達 23 年，雖屋況佳，但隨著時間推移，管線老舊或社區公共設施維修（如水電、外牆）的潛在成本可能會增加。單價定位：每坪參考單價約 22.15 萬元，雖對於別墅而言屬合理區間，但相較於新建透天或公寓仍需斟酌預算。
機會	改造潛力大：目前空間寬敞且為「人車分道」的社區環境，若購屋者有意願進行室內設計改造，可將多餘空間規劃為第二、三房，極具彈性和增值空間。學區與保值性：鄰近雲林國小及市心地段，加上社區型別墅在斗六屬於稀缺資源，長期而言具有穩定的持有價值與流動性。
威脅	交通噪音干擾：鄰近台3線雖然交通便利，但也可能面臨車流噪音或空氣污染的影響，需確認實際居住空間的隔音效果。市場波動風險：總價 1700 萬對於非都會區屬中高單價產品，未來轉手時若遇房市調整，老屋別墅的流動性可能不如新成屋迅速。