雲林不動產買賣二崙  二崙買屋 / 二崙買房 - 二崙三合院建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：54.74 萬/坪
地址：雲林縣二崙鄉洲子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.64 坪
土地面積：272.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對低廉，入手門檻低，適合預算有限者。 2. 土地地形方正且寬度足夠，空間規劃彈性佳。 3. 鄰近縣道，交通動線便利，易於進出。 4. 擁有三合院文化價值，具備保存登記中的特殊屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量極度不足（1 衛對 7 房），無法滿足現代生活需求。 2. 建築型態為老舊三合院，維護與修繕成本可能較高。 3. 地點位於偏鄉，生活機能與公共設施相對不如都市區。 4. 保存登記可能限制後續改建或增建，使用限制較多。
機會 (Opportunities)	1. 可爭取文化資產保存相關補助或稅賦減免。 2. 適合規劃為民宿或家族聚會場所，發揮文化特色。 3. 低價入場配置鄉鎮資產，具潛在長期持有價值。 4. 地形方正，若規劃得宜，空間利用率可達最大化。
威脅 (Threats)	1. 法規限制多，若需大幅翻新或改變用途，審批流程可能繁複。 2. 區域人口外流或老化，未來二手轉手流動性可能較差。 3. 老屋結構隱憂，若未妥善維護可能衍生安全風險。 4. 偏鄉房價上漲動力有限，增值潛力可能不如熱區。

物件評論

購買建議：僅適合特定需求者，非一般自住房首選。

此物件價格優勢明顯，且空間方正、交通便利，對於尋求低門檻置產或對三合院文化有特殊連結的買方來說，是一個值得考慮的標的。然而，由於該物件為「保存登記中」的三合院，其改建與翻新受到嚴格規範，加上「7 房 1 衛」的配置嚴重落後於現代居住需求，若您計畫作為日常家庭長期自住，居住舒適度將面臨挑戰。因此，若您打算以此進行文化資產投資、家族祭祖空間或民宿開發，則性價比尚可；若僅為一般生活自住，建議慎重評估改造成本與法規限制。