港坪公園店住
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嘉義透天大樓 港坪公園第一排｜7米黃金面寬透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.77 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
大同路
地圖
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- 總坪數：54.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.92 坪
- 附屬建物面積：6.03 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：港坪國小、育人國小、玉山國中
鄰近公園：港坪公園、
生活機能：家樂福
附近交通：火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：港坪國小、育人國小、玉山國中
鄰近公園：港坪公園、
生活機能：家樂福
附近交通：火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 位置優越：港坪公園第一排，擁有永久景觀與穩定人流。 2. 面寬罕見：7 米超廣招牌展示空間，極適合商業使用。 3. 學區完善：鄰近港坪國小、育人國小與玉山國中，租賃需求穩健。 4. 空間靈活：54.95 坪總面積含車位，可規劃店住合一或純住宅。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻：總價 2680 萬對一般購屋者屬高價位，需較高預算。 2. 貸款條件：商用登記可能影響銀行貸款成數或利率。 3. 居住環境：臨近 20 米幹道，車流噪音與粉塵可能干擾低樓層休息。 4. 屋齡因素：15 年屋齡需留意管線維護與公共設施老舊程度。 |
| 機會 | 1. 租金收益：店住合一可創造雙重租金收入或經營自用收益。 2. 保值能力：交通樞紐與公園配套使資產具抗通膨潛力。 3. 改造空間：外牆或內部裝潢調整後，可大幅提升商業吸引力。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動：若商圈人潮減少，可能影響店面租賃率。 2. 政策風險：未來對於店宅合一的稅制或使用規定若有變更。 3. 市場競爭：同區域新興透天或大樓推案可能形成替代選項。 |
物件評論
此物件非常適合具備一定預算、尋求「資產配置」與「自用兼收租」功能的買家，特別是有意在嘉義發展事業的家庭或投資者。其核心價值在於港坪公園第一排的稀缺景觀與 7 米黃金面寬，這兩者在同價位區間極難得見。此外，完善的學區資源與便利的交通動線（高鐵、火車站）為長期持有了增值底層基礎。
然而，在決定購買前需自我檢視兩點：一是資金規劃，因涉及店宅使用，建議評估貸款利率成本及現金流壓力；二是居住品質考量，若能確認低樓層噪音影響可接受範圍或擬透過隔音工程改善，則此物件在功能與投資性上值得入場。若您追求的是長期穩健增值且能接受商用屬性，此標的屬於高性價比的選擇。
問與答
嘉義透天大樓
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陳品璇(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-938681
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經紀業名稱: 御閣實業有限公司
證號: (114)登字第499309號
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