台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 秋紅谷｜仰星殿｜頂樓帝王朝北無限視野｜二房平車裝潢戶房仲最

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：116 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仰星殿
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.5 坪
樓別/樓高： 29樓 / 29樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：上安國小
鄰近公園：秋紅谷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：坐落西屯區核心，鄰近秋紅谷公園與大遠百、新光三越商圈，生活機能極度便利。 2. 新成屋狀態：屋齡僅 4 個月，建築品質較新，減少了未來初期維修的負擔。 3. 頂樓視野優勢：帝王朝北無限視野，采光與通風條件佳，且包含一輛坡道平面車位，使用價值高。 4. 裝潢家電全送：標榜拎包入住，省去買方自行裝修的時間成本與金錢支出，家具家電品牌規格也頗具誠意。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 116 萬/坪在台中屬於高標價格，需考量預算分配與後續增值空間。 2. 實際室內面積較小：總坪數 15.5 坪包含車位，扣除約 7-8 坪的車位後，實際室內使用空間僅餘約 7-8 坪，對二房格局而言較為緊湊。 3. 衛浴數量不足：配置為一衛，若遇客人訪談或家庭成员增多，早晚使用動線可能產生衝突。 4. 頂樓潛在隱憂：雖為新大樓，但頂樓仍須留意長期居住後的夏熱冬冷問題及防水耐用度風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：西屯區精華地段租赁需求高，若自住後有產出規劃，租金回收率可能相當穩定。 2. 資產配置靈活：小宅型產品在市場流動性較好，適合首購族或作為置換階段的過渡選擇。 3. 節省時間成本：無需等待裝潢期，可立即入住，對於急需安頓的買方來說是一大優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：在高價入場情況下，若房地產市場進入調整期，短期內增值潛力可能受限。 2. 頂樓轉手難度：部分買家對頂樓有心理門檻，未來轉手時可能需與更多同層級競品競爭。 3. 房仲行銷干擾：銷售文案充滿房仲個人品牌號召力，需理性區分「賣方需求」與「房屋實際價值」，避免情緒性決策。

物件評論

綜合評估：適合預算充足且重視生活品質的二人世界或小型家庭。

此物件具備極強的在地生活圈優勢，特別是對夜間運動、餐飲購物依賴度高的買家來說，距離秋紅谷與商圈僅數步之遙，便利性無可取代。新成屋加上全配裝潢的特性，能有效解決新手購屋最頭痛的裝修耗時與預算失控問題，對於工作繁忙的專業人士而言是一大加分項。

然而，高單價與有限的實用坪數是主要考量點。若您對居住空間感要求不高，且看重「地段價值」大於「室內面積」，此物件值得列為優先看房對象。但若未來有二胎計畫或頻繁接待親友留宿，一衛配置及較小的實坪可能會影響長期使用舒適度。建議在議價時，可針對頂樓特性與高單價部分進行溝通，確認其市場合理價位後再行決定。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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