台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 永久棟距｜愛敦閣前棟｜雙車位｜房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：48.13 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛敦
格局：開放空間
總坪數：91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58 坪
樓別/樓高： 8樓 / 29樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面+機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6500 元/月
鄰近學校：惠文完全中學
生活機能：夏綠地
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1358267）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於西屯七期核心區域，鄰近夏綠地商圈，並屬惠文高中學區，生活機能與教育資源豐富。 2. 居住隱私與採光：前棟設計且標榜永久棟距，確保視野開闊不受未來建築遮擋，通風與採光條件通常較佳。 3. 停車便利性：戶內含雙車位空間，在七期高密度住宅區中，擁有兩顆大坪數車位極具稀缺價值。 4. 格局規劃彈性：58 坪室內空間搭配三房設計，且為毛胚屋狀態，可依據家庭需求重新規劃輕隔間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價計算誤差：總坪數包含車位（91 坪），導致帳面參考單價（48.13 萬/坪）低於實際室內單價，需留意真實購屋成本。 2. 裝修門檻高：現況為毛胚且全新未住，買家需額外編列筆鉅額裝修預算與時間成本。 3. 屋齡因素：屋齡 15 年，雖非老舊，但外觀公共設施可能不如新成屋，且需注意管線檢查狀況。 4. 持房成本：管理費每月 6,500 元，對於高總價物件而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 客製化價值：透過精心的室內設計與裝潢，可大幅提升居住舒適度與未來轉手的溢價空間。 2. 長期保值性：七期核心區土地稀缺，搭配學區與永久棟距條件，長期持有抗跌風險較低。 3. 家庭需求匹配：大坪數多衛浴設計適合三代同堂或多孩家庭，能精準滿足特定客群的生活剛需。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻過高：總價近四千三百萬，受限於市場流動性，未來轉手可能面臨買家籌款壓力。 2. 裝修預算失控：毛胚屋裝修費用容易超支，若缺乏預算控管能力，可能導致財務負擔加重。 3. 利率風險：高總價物件受央行利率政策影響較大，若處於升息或房貸門檻提高期間，購屋壓力會顯著增加。

2. 物件評論

此物件適合對居住品質有高度要求、擁有自備款實力且計劃長期持有的買方，特別是有多孩家庭或需要雙車位的大型家庭。

購買建議：值得列入看房清單，但需審慎評估裝修預算。

主要理由如下：

資源稀缺性高：西屯七期永久棟距的前棟戶加上雙車位，在該區極具競爭力，是難得的硬通貨資產。
彈性空間大：毛胚屋狀態雖需投入裝修成本，但也代表買家擁有絕對的主導權，可打造符合自身美學與功能需求的家，這比購買已裝潢好的二手屋更適合重視隱私的客戶。
需注意實際單價：由於坪數包含車位，請務必以室內實際面積（約 58 坪）來計算真實單價（約 75 萬/坪），以避免對價格產生誤判。若您預算寬裕且能接受裝修過程，這將是一筆優質的長期投資。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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