三民透天推薦  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓萊茵清境2期2+1房全新整理華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.89 萬/坪
地址：高雄市楠梓區壽豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萊茵清境2
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
管理描述：管理時間星期一至五(8:00-12:00)(13:00-17:00) 星期六(8:00-12:00)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：加昌國小.國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運紅線後勁站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價親民且樓層條件優異，對於首購族或尋求長期收租的投資客而言，具備相當高的性價比。其靠近捷運與科學園區的地理位置，提供了良好的交通基礎與未來的增值潛力。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議在簽約前務必聘請專業人員進行詳細的驗屋，確認水電管線、防水層及大樓公共基金狀況，以規避潛在維護成本。若能接受老宅特性並妥善處理維護問題，這是一個值得考慮的高 CP 值選擇。

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我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

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