三民透天推薦  旗山買屋 / 旗山買房 - 專約-近旗山糖廠有建照休閒渡假農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：75.41 萬/坪
地址：高雄市旗山區東圳巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：18.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.3 坪
土地面積：365.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：獨立車庫
車位描述：約可停四台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：旗山
鄰近公園：旗山糖廠
生活機能：旗山傳統市場.旗山老街
附近交通：國道10號.旗六公路.內山公路.旗甲公路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：鄰近旗山老街、傳統市場及醫院，日常生活採買與醫療需求均能滿足。 2. 交通網絡便利：鄰近國道 10 號及多條區道，往美濃、屏東、甲仙等地移動時間短。 3. 格局與車位：擁有 3 房 2 廳空間，並配備獨立車庫，適合家庭居住或親友聚會。 4. 景觀與環境：鄰近旗山糖廠，具備休閒度假氛圍，環境較市區安靜。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 75 萬/坪，在旗山地區屬於高價位，需審慎評估投資報酬率。 2. 衛浴配置不足： 3 房僅有 1 衛浴，若為多口家庭長期居住，早晚高峰使用可能較不便。 3. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，未來可能涉及維修、老舊管路更新或貸款年限縮短問題。 4. 坪數較小：總坪數 18.3 坪對於農舍型態而言規模較小，可能影響未來擴建或增值空間。
機會	1. 休閒旅遊潛力：因鄰近糖廠，若符合法規且規劃得宜，有發展為度假別墅或短租民宿的潛質。 2. 區域發展：旗山地區若有觀光或基礎建設投入，地價與租金潛力可能提升。 3. 自住升級：對於尋找低密度住宅的退休族群，此處能提供較佳的居住品質與生活步調。
威脅	1. 農舍法規風險：農舍受農業使用限制嚴苛，轉售對象受限（需農民身份），流動性較一般住宅低。 2. 政策變數：農舍相關政策（如閒置認定、違規拆除）可能影響產權價值與使用權利。 3. 市場流動性：高單價與特殊產類導致潛在買家少，未來出售或出租時可能面臨較長消化期。 4. 景氣波動：郊區非必要性住宅對景氣敏感度較高，可能受整體房市走勢影響。

物件評論

此物件位於高雄市旗山區，具備成熟的生活機能與便利的交通條件，且擁有獨立車庫與寬敞格局，對於追求生活品質、有退休規劃或週末度假需求的買家來說，是一個不錯的選項。鄰近糖廠與老街的環境，也賦予了它休閒與旅遊的附加價值。

然而，主要考量點在於其「高單價」與「農舍產權」特性。75 萬/坪的單價在該區域偏高，且農舍法規對轉手與使用限制較多，這會大幅影響未來的流動性與增值潛力。此外，屋齡 25 年且衛浴配置较少，若作為長期自住可能需要額外投入整修預算。

購買建議： 若您是「自用為主」（如退休、週末度假）且對農舍法規風險有充分認知，此物件值得列入考慮；但若以「投資保值」或「短期轉手」為目標，則建議三思，因為其高額單價與低流動性的特性，風險相對較高。在簽約前，務必確認農舍現況是否符合最新法規，並確認是否符合您的使用資格。

問與答

我要發問

三民透天推薦

李璟荃(仲介，收取服務費)

暱稱：Eason

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916--808268

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄陽明澄和加盟店加盟店

經紀業名稱: 寬好寬不動產有限公司

證號: (102)登字第224514號

三民透天推薦李璟荃 0916808268
我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

我家粉絲團