三民透天推薦  左營買屋 / 左營買房 - 左營桃子園太普美術海永久棟距3房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~2098 萬
參考單價：47.7 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：19.1 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 16樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械車位下層
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2760 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永清國小.左營國中
鄰近公園：自勉公園.蓮池潭風景區
生活機能：哈囉市場.瑞豐市場
附近交通：左營火車站.左營高鐵.國道10號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋屋齡僅 1 年：設施現代、無維修問題，居住品質高。 2. 位置優越交通便利：鄰近左營火車站、高鐵站及國道 10 號，通勤與出遊便捷。 3. 學區與生活機能良好：近永清國小、左營國中，周邊有自勉公園及蓮池潭，適合家庭居住。 4. 格局與採光佳：43.98 坪三房兩廳大空間，16 樓高層享有三面採光與無遮挡景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 47.7 萬/坪，總價 2098 萬屬於較高端價位。 2. 車位類型為機械式：相較於平面或電梯車位，存取便利性較低，可能影響未來轉手彈性。 3. 管理費支出：每月 2760 元需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於左營桃子園新造鎮，隨周邊開發逐漸成熟，具備增值空間。 2. 台積電效應：鄰近楠梓科技園區與台積電投資效益，持續吸引高購買力族群進駐。 3. 保值性：近交通樞紐與新成屋屬性，在區域內具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價買入後若景氣反轉，需承受較大的資產縮水壓力。 2. 區域競品競爭：桃子園周邊新案推量可能增加，影響短期內漲幅或流動性。 3. 車位限制：機械式車位在未來二手市場中，可能會成為議價的弱項。

物件評論

此物件適合尋求「高品質居住環境」與「長線資產配置」的家庭購屋者。

是否值得購買： 屬於中高價值，視預算與需求而定，整體評價為 值得考慮。

主要理由：

地段稀缺性：左營區結合高鐵、台鐵及國道 10 號的交通優勢極強，且周邊已開發成成熟生活圈，具備長期的保值潛力。
居住條件優越：1 年屋齡的新房加上高樓層三面採光格局，符合現代人對新穎性與隱私性的需求，尤其適合有小孩的家庭（鄰近優質學區）。
需評估的缺點：單價近 48 萬並包含機械式車位，價格門檻較高。若購屋者預算寬裕且重視生活機能勝過極致投資報酬率，此物件能提供舒適度與增值空間的平衡；但若追求短期轉手獲利或對停車便利性要求極高，則建議再斟酌比較同區域其他含電梯車位的標的。

問與答

我要發問

三民透天推薦

李璟荃(仲介，收取服務費)

暱稱：Eason

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916--808268

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄陽明澄和加盟店加盟店

經紀業名稱: 寬好寬不動產有限公司

證號: (102)登字第224514號

三民透天推薦李璟荃 0916808268
我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

我家粉絲團