三民透天推薦  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 降價了!燕巢景區休閒渡假獨棟別墅-三民透天推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3388 萬~~2998 萬
參考單價：60.8 萬/坪
地址：高雄市燕巢區中竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.31 坪
土地面積：158.96 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：有大廣場可停帶大卡車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：燕巢國小.燕巢國中
鄰近公園：阿公店水庫.岡山之眼
生活機能：傳統市場
附近交通：186縣道.國道一號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：擁有六房三廳三大衛，格局寬敞且一樓設孝親房，極適合多代同堂或長輩同住。土地面積充裕：建坪雖為 49.31 坪，但土地超過 158 坪，並附設大車庫及倉庫空間，私密性高。地理位置潛力：鄰近橋頭科學園區，通勤便利；周邊有岡山之眼等景點，環境優雅。地目品質：屬於甲種建地，土地性質較單純且具使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：30 年房齡需特別注意管線老化、防水防漏及結構安全性，可能涉及整修成本。增建風險：三樓有約 15 坪增建物，需確認其合法性（是否為合法增列或違建），影響未來交易與貸款。單價較高：參考單價達 60.8 萬/坪，相對於燕巢區一般房產價格偏高，主要反映在土地持有成本上。區域機能：鄰近傳統市場而非大型商圈，生活採買便利性不如市中心。
機會 (Opportunities)	科學園區外溢效應：隨著橋頭科學園區發展成熟，居住需求可能上升，具長期增值潛力。觀光休閒價值：周邊有阿公店水庫等景區，具備自住享樂或作為短租民宿的開發空間。議價空間：標註「降價了」，顯示屋主有意出售，買方在成交價格上有談價機會。翻新潛力：若規劃合理，老宅翻修後能大幅提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	法規風險：增建部分若在未來遭遇稽查可能面臨拆除或無法點交問題。流動性較低：非精華地段之獨棟別墅，持有期間若需轉手，潛在買家群體相對較小。維護成本：老屋維護、除草清潔及大型車輛進出管理需投入更多心力與金錢。水文環境：鄰近水庫區域，雖景觀佳，但仍需留意長期氣候變遷下之防洪安全疑慮。

物件評論

這筆物件對於尋求「低密度靜態生活」或「多代同堂」的家庭而言，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於土地面積大、居住空間寬敞且擁有甲種建地與孝親房的優異規劃，加上鄰近橋頭科學園區，符合長期增值邏輯。

然而，30 年的屋齡以及三樓增建部分的法規狀態是必須首要釐清的重點。若您在購屋前能確認增建部分之合法性或將未來整修成本納入評估，並善用目前「降價」的議價空間，這仍是一筆具居住價值且具潛在發展力的物件。若您偏好全新電梯透天或追求短線投資獲利者，則建議重新斟酌。

問與答

我要發問

三民透天推薦

李璟荃(仲介，收取服務費)

暱稱：Eason

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916--808268

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄陽明澄和加盟店加盟店

經紀業名稱: 寬好寬不動產有限公司

證號: (102)登字第224514號

三民透天推薦李璟荃 0916808268
我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

我家粉絲團