三重買屋 / 三重買房 - 河景我最美兩房附車位三重蘆洲好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：77.19 萬/坪
地址：新北市三重區河邊北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：拙石仰沐
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.46 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：18.28 坪
車位坪數：7.86 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：19
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3715 元/月
朝向方位：坐西朝東
附近交通：三重國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 2150 萬含車位，有效單價約 63.7 萬/坪，低於參考單價 77.19 萬/坪，性價比看似不錯。 2. 景觀與視野：位於 10 樓（共 14 樓），屬中高空層，且宣稱為河景無遮擋，居住舒適度佳。 3. 硬體格局：挑高 4.2 米設計極為罕見，空間利用彈性大；社區戶數單純，一層兩戶保障隱私。 4. 生活機能：鄰近三重國小捷運站、三德公園及河濱公園，學區涵蓋市立國小與國中，交通與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：廣告標題提及「兩房」，但詳細資料顯示「一房」，此為重大疑點，需釐清實際格局或產權登記。 2. 停車問題：車位為昇降機械式，雖然含在總坪數中，但便利性與維護成本不如平面車位。 3. 衛浴配置：全室僅有一衛，若未來改為兩房家庭使用，早晚高峰動線可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：挑高設計適合加建閣樓或打造雙層生活空間，可增加居住坪數或使用彈性。 2. 區域增值：三重河濱特區持續發展，周邊景觀與公共建設提升，有助於長期資產價值穩定。 3. 市場稀缺性：該社區戶數單純且具備稀有河景，若確認格局無誤，未來轉手在特定客群中具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資料真實性風險：單價計算與房間數量存在矛盾，可能涉及產權面積認定或資訊標註錯誤，影響買方決策依據。 2. 機械車位維護：隨樓齡增長，昇降設備故障率與維修費用需納入長期持有成本評估。 3. 價格波動：雖然現價看似低於參考單價，但仍需比對同區其他實價成交行情，避免高估區域價值。

物業評論

這物件對於追求河景品質與空間彈性的買方來說，具備相當高的潛力，但建議採取「保守觀望，詳查確認」的立場進行考慮。

主要理由如下：

性價比優勢：有效單價約 63.7 萬/坪，低於標示參考單價，且附車位與好樓層，在市場上屬於高 CP 值標的。挑高 4.2 米更是難以複製的硬體亮點，適合喜歡個性化裝修的家庭。
關鍵疑點需釐清：標題與資料中「兩房」與「一房」的不符是最主要的風險點。買方必須要求仲介提供產權謄本確認登記格局，並確認是否為隔間調整後的狀態，以免產生法律或交易糾紛。
持有成本考量：昇降機械式車位雖省坪數，但長期使用需注意停電或故障風險；管理費與維護費用也應納入預算評估。

結論： 此物件值得購買，前提是必須在簽約前徹底釐清房間數量與單價計算方式，確認無法律或建築法規問題後，方可鎖定此稀缺資源。

問與答

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三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

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我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

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