迴龍、電梯、三房  新莊買屋 / 新莊買房 - ✨2321新莊精裝華廈邊間鼎佳捷運宅✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬
參考單價：85.68 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.46 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：2.57 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：丹鳳國小、裕民國小、丹鳳國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：裕民市場、魚貨站
附近交通：迴龍站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近迴龍捷運站約 450 公尺，生活機能成熟，有裕民市場與公園支援。 2. 總價親民：總價 1580 萬，單價約 85 萬/坪，對預算有限的購屋者或投資客較具吸引力。 3. 免裝修風險：房屋已有精美設計裝潢且屋況佳，買家可節省前期裝修成本與時間。 4. 小戶型優勢：18 坪空間適合規劃為小格局，利於出租市場需求。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，銀行核貸成數與年限可能受影響，且未來社區維護成本可能增加。 2. 戶型格局限制：總坪數不大卻有 3 房 1 廳，空間較為緊湊；僅 1 個衛浴對於三房地段使用較不便利。 3. 頂樓風險：位於 6 樓（六層樓最高層），夏日頂樓可能受熱影響，且老舊頂樓需留意漏水問題。 4. 結構問題疑慮：房源提及「鐵皮加蓋」，此類增建在法律上可能存在違建風險，影響產權登記或未來交易。
機會	1. 投資收益潛力：鄰近捷運站的小坪數住宅出租需求穩定，適合租金回報。 2. 價格談判空間：老舊大樓與頂樓屬性可能導致賣方議價意願較高，有機會談到較優惠成交價。 3. 生活價值：丹鳳國小等學區資源鄰近，若有子女就學需求具一定便利性。
威脅	1. 貸款評估風險：高屋齡建物可能面臨銀行限貸或需提高頭期款的情況，增加資金調度壓力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉手賣出時，購屋客群可能縮減至更偏好老屋的族群。 3. 法規合規風險：鐵皮加蓋部分若被認定為違建，未來拆除或整修可能涉及法律糾紛，並影響房屋評值。