文化中心面寬透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅大樓房價文化中心師範大學 6米大面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：62.56 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣州一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：22.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
土地面積：17.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：師範附小師範附中師範大學
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市苓雅區廣州一街透天厝 (編號：1355983)

以下針對此筆房產以買房者角度進行 SWOT 分析與評論，供您評估參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於苓雅核心區，鄰近文化中心、師範大學，生活機能成熟，包含光華夜市與三和市場，日常生活便利。學區優勢明顯：鄰近師大附小、附中，對重視教育的家庭具有吸引力。格局獨特：擁有六米大面寬配置，相較同區域透天更顯開闊；4 房 3 廳 3 衛設計適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：55 年屋齡相當資深，需考量結構安全、抗震性能及潛在的維修成本。單價偏高：62.56 萬/坪的參考單價對於該區老舊房產而言屬高檔，投資報酬率可能受限。缺乏車位：總坪數不包含車位，在市中心停車將是一大難題。空間密度大：總面積僅 22 坪多卻規劃 4 房，若無增建，內部動線與私密性恐顯擁擠。
機會 (Opportunities)	空間擴充潛力：賣方暗示可增建至三樓，若能通過合法程序，將大幅提升使用面積與居住品質。租屋市場穩定：周邊學術氣息濃厚且生活機能完整，未來若有出租需求，易吸引大學教職員或學生租戶。資產增值可能：老宅位於高價值區域，若透過妥善翻新，可提升整體房產價值。
威脅 (Threats)	貸款與融資風險：高屋齡物件通常較難申請高成數貸款，且銀行對 50 年以上屋齡的評估可能趨於保守。法規限制：增建三樓需符合都市計畫法規與容積使用規定，若不確定能否合法施工，將影響預期效益。交易流動性：由於總價高達 1380 萬且為老舊住宅，未來轉手時可能面臨客群較窄的挑戰。