楊梅買屋 / 楊梅買房 - 團隊專任-楊梅千坪鋼構廠房(近富岡車站)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~27500 萬~~26500 萬
參考單價：21.38 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1239.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1239.64 坪
土地面積：673.1 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：廠房，工廠
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：平面式車位
車位描述：停車場有約200多坪(有搭棚)

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：聖心幼稚園。
鄰近公園：富岡運動公園、伯公岡公園、豐野兒童公園。
生活機能：富岡老街、豐野里市民活動中心、全聯、7-11、富岡長照中心、富岡圖書館。
附近交通：富岡車站﹑縱貫路高鐵南路。
面臨路寬：8.49米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楊梅千坪鋼構廠房購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近富岡車站及縱貫路，交通便捷，利於物流或通勤。 2. 使用空間充裕：總坪數高達千餘坪，且包含 3 層樓鋼構設計，適合大型工廠或倉儲需求。 3. 開發潛力佳：容積未蓋滿，依法可申請加蓋以擴大使用面積。 4. 硬體設施完善：已通過消防排煙檢核、設有無障礙設施，且臨路寬度利於貨櫃進出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價雖看似合理，但總金額約 2.65 億元，資金籌措難度較高。 2. 屋齡結構複雜：一樓屋齡已近 30 年，雖有新增樓層，但仍需留意老舊部分的維護成本。 3. 流動性較低：此類工業用廠房交易循環期通常較住宅長，變現速度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 產業置產需求：桃園及楊梅區域半導體與物流產業發展熱絡，廠房租賃與買賣市場穩定。 2. 證照申請空間：符合「可廠登」條件，有助於企業落地或增設登記營業項目。 3. 擴建彈性：利用剩餘容積進行擴建，可增加產能或租金收益。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地管制或消防、建築法規若趨嚴，可能影響未來擴建進度。 2. 市場波動：廠房單價受產業景氣循環影響較大，若經濟下行，空置率可能上升。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，鋼構結構保養及老舊設備更新將是一筆潛在開支。

2. 物件評論

這件位於桃園楊梅的千坪級鋼構廠房，對於需要大量生產空間或物流基地的企业買家來說，具備相當高的實用價值。其最大的亮點在於「地理位置」與「開發彈性」。鄰近富岡車站不僅交通便利，且周邊生活機能成熟，方便員工進出；同時容積未蓋滿的特質，讓未來擴建成為可能，能有效提升長期投資的報酬率。

然而，購置此物件需要考量自身的資金規劃與經營模式。由於總價高達 2.65 億元，這並非一般住宅投資等級的產品，更偏向企業資產配置。此外，建築物部分樓層屋齡已近 30 年，買方應在施工前委請專業技師進行結構安全評估，以預估未來的維修成本。

購買建議： 若您擁有明確的產業經營需求、或計劃將此處作為長期持有的生產基地，這是一個值得入手的標的；但若您是尋求短期轉手獲利或僅為自住用途，則因總價過高且屬工業用地，建議斟酌後再行決定。

問與答

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