三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣三重商工邊間套房收租容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：55.57 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+4房(室) 9衛
總坪數：26.955 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.026 坪
附屬建物面積：3.929 坪
土地面積：7.684 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：福田公園
生活機能：力行市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約一千五百萬，單價約 55.6 萬/坪，在三重區屬於入門價格。 2. 投資價值明確：現已有承租方穩定收租，不需擔心空置期問題。 3. 採光通風佳：位於邊間且每間房皆有對外窗，居住環境品質尚可。 4. 生活機能完善：鄰近力行市場、福田公園及多所學校，便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 41 年，可能面臨銀行贷款成數限制或未來整建評估。 2. 無電梯五樓：頂樓且無電梯，對於長者、小孩或不方便搬運物件造成不便。 3. 格局特殊：26 坪配置 9 衛，明顯為出租用途的套房格局分割，非一般住家規劃。 4. 無車位：未包含停車空間，在交通繁忙區域可能造成生活麻煩。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：位於學校區（二重國小、三重商工），學生或陪讀家庭租賃需求強勁。 2. 改建潛力：若未來該區域有都市更新計畫，老舊公寓可能具備重建價值。 3. 低門檻入場：對於資金有限但希望置產或獲取現金流的買家而言，是低成本入口。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡老舊加上頂樓無電梯，部分銀行可能會降低核貸成數或拒絕贷款。 2. 法規風險：衛浴數量過多（9 衛）可能涉及違章建築或出租管理法規問題，需確認合法性。 3. 轉手流動性：因屋齡與格局限制，未來轉售時潛在買家族群較窄，僅限投資客。 4. 捷運距離：距離捷運站約 1500 公尺，步行時間稍長，需依賴公車接駁。

二、物件評論建議

總結：適合投資收租，不建議自住。

此物件最大的亮點在於「低門檻」與「即期租金收益」。總價不到一千五百萬便能入手三重的邊間公寓，且目前有承租戶，非常適合作為長期收息的投资工具。特別是鄰近學校區，學生租屋需求相對穩定，有助於維持現金流。

然而，若您有自住的打算，此物件並不適合。41 年屋齡的頂樓無電梯公寓，未來可能面臨維修負擔重、贷款困難以及轉手不易的問題。此外，9 衛的配置顯示該處業已高度分割為套房出租，若自行居住，隱私與生活品質恐不及一般住宅。建議優先釐清所有增建物是否合法，確認貸款可行性後，再考慮作為純投資標的購置。

問與答

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