景觀 淡江大橋
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淡水房屋買賣 C062海景首排.擁抱無界視野.大器的家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.66 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新二路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：川普樂高
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：45.442 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.05 坪
- 附屬建物面積：2.877 坪
- 共同使用：24.515 坪
- 車位坪數：11.454 坪
- 土地面積：5.905 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 絕佳景觀與樓層：位於海景首排，樓高十二至十三樓，能享受寬闊的無敵視野。 2. 性價比高：總價約一千四百八十八萬包含車位，單價近四十萬，在淡海新市鎮屬合理區間。 3. 屋況新穎：屋齡僅八年，硬體設施相對現代化，入住後大規模翻修需求較低。 4. 車位附贈：坪數計算已包含平面車位，對無車家庭亦是額外優勢。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置：三房兩廳但僅有一間衛浴，對於多口之家或需要私密性的住戶可能較不便。 2. 通勤距離：雖屬淡水核心區域，但距離台北市區仍有一段距離，每日通勤需考量時間成本。 3. 管理費用：月管理費約三千多元，需納入長期持有成本的計算。 |
| 機會 | 1. 交通建設完工：淡江大橋預計二〇二五年通車，將大幅縮短往返台北的時程。 2. 生活機能完善：輕軌藍海線及未來國中、完全中學計畫落實，居住教育資源逐漸成熟。 3. 議價空間：賣方標示價格可談，買家仍有爭取優惠的可能性。 |
| 威脅 | 1. 區域供應量：淡海新市鎮新成屋或預售案多，同區競爭物件可能影響未來轉手流速。 2. 工程延遲風險：淡北道路及輕軌二期通車時間表若延宕，區域發展價值釋放速度可能不如預期。 3. 市場波動：整體房市景氣與利率走勢仍會影響資產增值幅度。 |
物件評論
此物件對於尋求海景居住品質或長期看好淡海發展的買家而言，值得列入考慮清單。
主要理由如下： 第一，價格面具備吸引力。一千四百多萬的總價能購入近四十五坪含車位的高樓層海景住宅，單價在當地具競爭力，且屋齡新，居住舒適度有保障。第二，區域發展確定性高。隨著淡江大橋通車與輕軌路網擴張，通勤便利性將顯著提升，具備一定的保值與增值潛力。
建議注意： 雖然景觀優異，但需確認「三房一衛」的配置是否完全符合您的家庭成員數量與生活習慣，若人口較多，衛浴瓶頸可能影響居住體驗。此外，建議實地考察交通通勤時間及管理費用負擔，並把握議價空間，方為明智之舉。
問與答
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證號: (97)登字第119872號
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