西屯區順天建設兩房兩  西屯買屋 / 西屯買房 - 桃園農舍農地台中西屯投資高樓層飯店式公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：42.31 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上環匯
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.036 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
附屬建物面積：4.476 坪
共同使用：28.6 坪
車位坪數：10.57 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8000 元/月
管理描述：星級飯店式管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西屯國小、市立至善國中
鄰近公園：秋紅谷西安公園朝貴公園
生活機能：新光三越大遠百楓康超市
附近交通：捷運朝馬站-規劃中、高鐵台中站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台中市西屯區黃金地段，鄰近七期精華區與秋紅谷，生活機能極度完善。社區提供五星級飯店式服務、露天泳池及健身房，適合追求品質生活的買家。樓層高達 19 樓，視野開闊，可俯瞰夜景。附近有大遠百、新光三越等商場，並具備優質學區資源。
劣勢	總價約 2500 萬，購屋門檻較高，流動性可能不如中低價位房源。每月管理費高達 8000 元，長期持有成本不低，會壓縮投資報酬率。格局標示為 2 房 2 廳較少見，可能限制部分買家需求。屋齡已近 10 年，未來需留意公共設施維護狀況及大樓修繕基金提列情形。
機會	周邊捷運朝馬站規劃中，若通車將提升交通便利性及房價潛力。該區外商主管與商務人士租屋需求穩定，具備長期收租的資產價值。台中西屯發展持續成熟，高端住宅市場仍具抗跌性與保值空間。
威脅	總體經濟環境影響房市買賣意願，高單價物件在升息週期下可能面臨較大的價格壓力。同區域或鄰近區若有新案釋出，可能形成供給過多競爭，影響租金行情。此外，飯店式管理若服務品質下降，將直接衝擊社區評價與房價支撐力。

物件評論

此物件屬於「西屯高樓層飯店式公寓」，總價約 2498 萬，位於台中市西屯區台灣大道三段，鄰近七期核心生活圈。對於有購置需求者而言，此物件是否值得購買，取決於您的購房目的。

若您以投資收租或自住享受服務為主要目標，此物件具有明顯的吸引力。地理位置優越，緊鄰秋紅谷與商圈，且周邊外商與商務人士多，租金支撐力強。飯店式管理能提升生活便利度，高樓層景觀亦具稀缺性。然而，高昂的管理費（8000 元/月）與總坪數較大（59 坪含車位）意味著持有成本不低，且總價較高會限制未來轉手的買家群體。

若您僅尋求第一套居住房屋或預算緊湊，建議謹慎考慮。高昂的單價與管費可能讓您的財務壓力增加，且特殊格局（如雙廳設計）需視個人空間需求而定。

綜合而言，此物件適合追求生活品質且資金充裕的買家，或是專注於中長期收租的投資者。在購買前，建議親自確認管理服務細節，並詳算扣除管費後的實際淨租金收益，以確保符合投資預期。

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