永康買屋 / 永康買房 - 台南土地專家永康9米全新電梯金店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3750 萬 (含車位價)
參考單價：38.58 萬/坪
地址：台南市永康區聖龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：97.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.21 坪
附屬建物面積：6.98 坪
土地面積：36.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康全新電梯透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能強：位於永康區聖龍街，近永康車站、國高中、全聯及 UNIQLO，通勤與購物便捷。 2. 居住品質高：屋齡僅 5 年，全新狀態。面寬達 9.2 米，挑高設計採光良好，且具備筏式基礎與雙層防水。 3. 硬體規格佳：配置電梯、進口廚具瓷磚、德國廚具及節能氣密窗，居住舒適度與耐用性高。 4. 交易保障穩：所屬仲介為直營店，提供履約保證與律師團隊諮詢，降低法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價達 3,750 萬元，單價約 38.58 萬/坪，超出永康區一般住宅預算。 2. 持有成本高：坪數大（近 100 坪），後續房屋稅、地價稅及水電維護成本將相對較高。 3. 車位資訊待釐清：資料顯示總坪數未包含車位，需確認平面車位是否另計費用或已包含在總價中，避免預算外支出。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：永康區持續發展，新穎電梯透天厝具市場稀缺性，長期保值空間佳。 2. 滿足多代需求：5 房 6 衛的格局適合三代同堂或需要獨立工作室的家庭成員居住。 3. 客製化空間：屋況新且為透天型態，若未來有翻新或調整室內設計的需求，可塑性高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價房產在房市下行週期時，流動性可能較低，轉手時間拉長。 2. 環境干擾潛在疑慮：鄰近商業設施與交通要道，雖生活便利，但需實際評估噪音或人流對私密性的影響。 3. 建築維修責任：雖為新屋，但 97 坪透天之結構維護（如外牆、防水）若發生問題，維修責任與費用皆較公寓繁重。

2. 物件評論

此物件對於尋求「優質地段」、「新穎品質」及「大空間」的家庭而言，是一項具吸引力的選擇。其最大亮點在於永康核心地段的稀缺性（9 米面寬、新電梯透天）以及高規格的建材配置，能顯著提升居住體驗與生活便利性。

是否值得購買？ 若您預算充足且計畫長期持有，此物件非常值得考慮。建議在簽約前務必確認「車位費用」是否已含於總價之中，並實際至現場評估噪音與私密性是否符合預期。結合仲介提供的法律保障機制，這是一個風險可控的高價值資產。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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