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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2058 萬
- 參考單價：39.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
東勇二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：易峰峰邑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.48 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：21.33 坪
- 車位坪數：8.36 坪
- 土地面積：13.01 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-2
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷：步行約六百米即可抵達捷運 G05 大埔站，通勤台北市區便利性高。 2. 價格合理：總價 2,058 萬且為新成屋（屋齡僅 2 年），單價約 39.34 萬元/坪，在該區域屬於具競爭力的入門價位。 3. 空間格局：規劃為三開間二廳二衛，對於家庭居住或隔代教養需求來說相當寬敞。 4. 車位配置：總坪數包含平面式車位，購屋者無需額外負擔高單價車位費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於三樓（共六樓），雖為中段但也非高樓視野，可能受鄰近建築遮蔽影響採光或隱私。 2. 坪數分配：52.31 坪包含車位，意味著室內實際使用坪數約在 30-38 坪之間，單價換算後需留意空間效率。 3. 管理費用：每月管理費約 4,756 元，對於一般三口之家而言是一筆固定支出，需納入長期持有成本評估。 |
| 機會 (Opportencies) | 1. 捷運效應：隨著桃園捷運路線發展，G05 沿線生活圈價值有望持續提升，具增值潛力。 2. 年輕購屋客群：三房格局適合首置家庭或未來成家計畫，易於轉手流通。 3. 新屋優勢：屋齡僅 2 年，外觀與機電設施較新，初期維護成本低且無老舊滲水問題。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域供應量：大桃園地區新建案供應量穩定，未來轉售時可能面臨同區新案競爭。 2. 房價波動：若景氣回溫力道不足或利率上漲，房地產市場買方可能會觀望更久。 3. 環境因素：需確認建築基地是否有地質問題或該路段交通發展限制（如道路寬度影響）。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別是對於依賴捷運通勤的家庭購屋者。
此物件屬於典型的「近捷新成屋」，在當前市場環境下，總價 2,058 萬能買到三房兩廳且帶車位的住家，性價比相当高。最大的買點在於屋齡僅 2 年且緊鄰捷運 G05 站，這對於未來通勤效率及資產流動性都有保障。
建議購買前務必確認以下兩點：
- 實際使用坪數：由於車位已併入總坪數，請丈量室內實用面積是否符合您的居住需求。
- 財務負擔能力：每月的管理費加上潛在的貸款利息，需評估是否長期負荷得起。
若您尋求在桃園中壢地區置產，且希望新屋品質與交通便利性兼備，這是一個穩健的首選目標。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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