桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@內壢元智商圈@興仁公園@超便宜電梯超美大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：25.22 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：670 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公園國小+自強國中
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：環中黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房角度物件分析報告

以下針對您提供的桃園中壢區房產資料進行深入分析，提供 SWOT 評估與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢明顯：總價 788 萬元，單價約 25.22 萬/坪，相較周邊新建案（約 40 多萬）具有極高性價比，適合預算有限的首購族。空間格局大：室內使用面積達 27 坪以上，擁有三房兩廳及寬敞雙陽台，在老舊電梯宅中相當難得。生活機能成熟：鄰近興仁公園、公園國小、自強國中與元智大學，周邊商圈（環中黃昏市場）飲食娛樂完善。建築安全與舒適度：鋼筋混凝土構造，非透天違建風險；次頂樓（4 樓/5 樓）採光佳且較無噪音困擾，電梯方便長輩或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 34 年，銀行貸款條件可能較嚴謹，且未來可能需要額外預算進行管路、防水等更新工程。衛浴數量不足：三房配置僅有 1 個衛浴，對於家庭人口較多或需晨間趕時間的住戶而言，動線易壅塞。無車位配套：總價未包含車位，於中壢市區需另尋停車空間，可能增加後續居住成本。
機會 (Opportunities)	交通潛力：鄰近未來捷運紅線站點與內壢火車站，若建設如期通車，資產價值有望提升。租賃收益高：周邊有大學與國中小學區，學生與教職員工的租賃需求穩定，適合投資型買家以租養貸。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著房產進一步老化，未來轉手時可能面臨市場對老宅接受度降低的挑戰。金融政策影響：若銀行對高齡房屋貸款成數縮減，買方自備款壓力將增加；另需注意未來房價波動與新成屋競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，值得考慮但需謹慎驗房。

此物件對於「預算有限、重視地理位置」的首購族或「以租養貸」的投資客而言，是具吸引力的選擇。其最大賣點在於用公寓的價格買到電梯三房，且位於中壢元智商圈的核心位置，生活機能與學區資源豐富，轉手或出租均有一定需求支撐。

然而，買方必須正视屋齡 34 年的現實，這意味著入住前或短期內可能需要評估水電管路與牆面防水的翻修預算。此外，三房一衛的格局對於家庭長期居住（例如兩代同堂）較不便利，需確認自家成員對此生活型態的接受度。若您能接受老屋維護成本，並願意投入適度裝潢，此物件在區域內仍具不錯的持有價值與實用性。建議在簽約前委託專業人員進行詳細的房屋結構檢查，以確保無隱患。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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