東區商辦大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南土地專家東區尊榮整層138坪商辦住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2127 萬 (含車位價)
參考單價：15.31 萬/坪
地址：台南市東區東門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：138.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：110.19 坪
共同使用：24.14 坪
其他面積：4.64 坪
土地面積：19.84 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：37 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6254 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：位於台南東區東門路二段，鄰近林森路與東門城商圈，生活機能成熟，交通便捷。空間彈性大：整層 138.97 坪規劃靈活，可隔成多間套房出租或保留為開放式辦公室，且擁有約 20 多坪大露台，視野與實用性佳。學區優勢：周圍匯集中小學至大學校院，對教育環境有需求的買家認同度高，長期持有利於保值。停車配套：建築配有坡道平面式車位，對於需停車的自住者或商務客戶是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建坪屋齡約 37 年，相較新成屋，設備與公共設施可能較為陳舊，未來維修機率較高。房產屬性限制：用途登記為「一般事務所/住辦」，水電費率、貸款年限或轉售群體可能受限於住宅型態。持有成本：管理費每月約 6,254 元，對於單純自住而言需考量長期支出；且單價約 15.31 萬/坪對老建築來說屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：因鄰近頂級學區與醫院，極高機率的將空間分割成小戶出租，創造穩定租金回報。自用辦公需求：適合企業總部設立或共享空間經營，利用核心地段帶來的人潮轉化為商機。價值重估：若未來社區進行整建或周邊開發升級，核心地段的老建築常具補漲潛力。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡接近 40 年，銀行授信條件可能趨嚴，貸款年限較短，需預先評估自身貸資。流動性挑戰：大坪數且非標準住宅的物件，未來轉手時目標客群較窄，可能需要更長時間尋找買家。設施老舊風險：電梯、管線等公共設備若需更新，可能涉及高額公設修繕費用，影響居住品質與支出。

2. 物件評論

這棟位於東區核心地段的整層商辦住宅，對於投資客或企業自用需求而言相當具有吸引力。其優勢在於絕佳的地理位置、頂級學區資源以及靈活的空間規劃，特別適合作為共享空間、辦公室總部或作為長期收租用的住宅組合。然而，對於尋求純自住的家庭買家來說，37 年的屋齡帶來的貸款年限限制與未來維護成本是需要審慎評估的風險。

總結而言，若您資金充裕且計畫長持，此物件值得購買；但若追求新穎設施或短期轉手獲利，則需對其老舊特性有所考量。建議在簽約前務必確認銀行對於該建築之貸款成數與年限條件，並詳細檢視屋齡較久的管線狀況，以確保投資效益最大化。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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