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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：28.16 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.68 坪
附屬建物面積：7.53 坪
土地面積：20.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：村上國小大村國中
附近交通：大村火車站東彰北路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對編號 1355749 的物件，以下是以買房者角度進行的分析報告。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建商工法成熟，初期修繕成本低，居住或經營狀況佳。 2. 空間規劃優異：擁有 5 房 6 衛及地下室，間間套房設計，適合多人口家庭或分割出租。 3. 地段人潮密集：位於大葉商圈核心，鄰近東彰北路與火車站，商業活動熱絡，潛在承租客群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1,780 萬，相較同區一般透天或公寓，資金壓力較大。 2. 產權性質複雜：用途為「住商用」，可能涉及較高的稅率與不同的貸款成數限制，需預先確認。 3. 車位型態：提供庭院式車位而非獨立车库，便利性與安全性可能不如封閉式管理社區。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：位於熱鬧商圈且為整棟建物，極具分租或作為店面的增值空間。 2. 長期持有價值：新屋齡在房地產市場中保值能力較強，若逢區域建設升溫（如大葉大學周邊發展），價差空間值得期待。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大型總坪數與特殊用途的物件，買方族群相對較少，轉手時程可能較長。 2. 市場波動影響：高總價物件對利率變動敏感，若升息或房市回檔，貸款負擔會顯著增加。 3. 區域競爭：大村鄉雖為員林輻射區，但供應量若增加可能影響租金水平與漲幅預期。

物件評論

這筆物件對於「投資兼自住」或「多世代家庭」而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其新屋齡帶來的低維護成本，加上位於大葉商圈核心地段的黃金位置，極易產生穩定的現金流（租金或營業額）。然而，由於總價超過 1,700 萬且為住商混合用途，購置前務必詳細評估貸款條件、稅務成本以及您對未來轉手流動性的承受能力。若您追求資產配置的多元性或家庭長期居住品質，此物件值得列入優先觀察名單；但若純粹考量投資快速回本，則需謹慎計算租售比與持有成本。