員林買地買房員林房  二林買屋 / 二林買房 - 二林中科近76線全新美墅員林買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~888 萬 (含車位價)
參考單價：26.85 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮西庄巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.12 坪
附屬建物面積：1.95 坪
土地面積：19.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：萬興國中萬興國小
附近交通：76線快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋新穎：屋齡僅 1 年，內部設施與管路系統狀況良好，初期維護成本低。 2. 住家型態優質：屬於別墅類型且為整棟出售，擁有較高的隱私性與空間感，並附帶庭院式車位。 3. 機能配置完善：格局規劃為 3 房 2 廳 3 衛，適合家庭長期居住，滿足多成員生活需求。 4. 交通便利：鄰近國道 76 號快速道路，往來台中、彰化市區或北上就業相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 888 萬對二林鎮房市而言屬中高價位，需確認貸款負擔能力。 2. 地理位置限制：位於彰化縣二林鎮，非都會核心區，周邊生活機能（如大型商場）可能不如員林或台中便利。 3. 流動性挑戰：別墅類物件相比公寓在二手市場的流動性較低，未来轉手可能需要更長時間。 4. 停車規劃：車位為「庭院式」而非封闭式車庫，需注意防護與空間使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近中科擴建區（二林中科），未來產業進駐可能帶動人口成長與房價升值。 2. 通勤優勢：76 線通車後，成為彰化北部進入大台中地區的重要通勤路線，可吸引在台中市工作的族群。 3. 教育資源：鄰近萬興國小與國中，對有學齡兒童的家庭而言是重要加分項。
威脅 (Threats)	1. 發展進度不確定性：區域開發若遲緩或不及預期，可能導致房價增值不如預期中快。 2. 市場波動：總體經濟環境影響購屋意願，非核心區房產在升息循環下保值能力較弱。 3. 供需關係：若周邊類似新案大量開賣，可能造成區域供過於求，增加未來轉手競爭。