員林買地買房員林房  埔鹽買屋 / 埔鹽買房 - 埔鹽南港近76快速道路車庫別墅員林買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：16.4 萬/坪
地址：彰化縣埔鹽鄉埔菜路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.33 坪
附屬建物面積：3.05 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔港國小
鄰近公園：南港藝術公園
附近交通：76線快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近 76 號快速道路，往來員林、台北或雲林等地動線優異，適合通勤族。 2. 空間優勢：總坪數 44.38 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，滿足多人口家庭需求。 3. 價格合理：參考單價 16.4 萬/坪，總價 728 萬，在埔鹽鄉區提供獨立屋型態，性價比高。 4. 屋況基礎：特色說明提及花崗岩地磚，顯示原屋主對建材有一定講究。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 30 年，管路、水電或保溫層可能需評估更新。 2. 垂直動線：整棟 4 樓設計，無電梯標示，對長者或攜帶重物上下樓稍有不便。 3. 停車形式：車位為庭院式，非獨立密封車庫，安全性與隱私性較低。 4. 區域限制：位於埔鹽鄉非核心市區，生活機能與公部門資源不如員林市區。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近福興工業區，若有空房可規劃租給上班族，增加資產收益。 2. 改造增值：若預算允許進行局部整修，老屋翻新後居住品質將顯著提升。 3. 土地持有：透天型態擁有車位與庭院使用權，空間運用彈性大於公寓。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：30 年屋齡老屋在未來轉手時，銀行鑑價與貸款年限可能受限。 2. 安全隱憂：需確認是否符合舊有耐震標準，避免隱含結構風險。 3. 維護成本：隨著使用年限增加，外牆與管線的老化維修費用可能上升。 4. 區域景氣：鄉鎮區域房價波動較緩，短期內資產快速增值機會相對有限。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，推薦給特定族群。

主要理由：

適合通勤與大家庭：若您或家人在福興工業區、員林或透過 76 快速道路通勤，且需要大空間（4 房格局）與私密性（透天），此物件在總價 728 萬的條件下，提供相當高的空間價值。
需預留整修預算：由於屋齡已達 30 年，建議您在購屋前請專業技師進行建物安全檢測，並預留約 50 至 100 萬的整修預算，用於更新水電或加強防水，以確保居住安全。
長期持有考量：此物件較適合作為「自住」或「長期置產」，短期買賣價差可能受限於老屋市場特性，請確認您的持有意願與財務規劃是否能夠負擔後續的老屋維護成本。