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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
380 萬
350 萬 - 參考單價：22.14 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
吉林路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳
- 總坪數：15.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.81 坪
- 土地面積：30.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，在台東市屬於低門檻入門物件。單層平層設計（1 樓），無樓梯負擔，適合高齡或行動不便者。門口停車方便，且鄰近富岡漁港，生活與餐飲機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 24 年，可能涉及管線老化或結構維護問題，買後可能需要額外裝潢預算。坪數較小（15.81 坪），格局簡單，居住舒適度有限。標題提及「農地農舍」但用途為住家用，需釐清土地性質是否影響使用權益。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合作為退休住宅、度假屋或投資租賃標的。若具備基本裝潢能力，可透過整理提升居住品質與未來轉手價值。台東市價相對低，具長期持有的潛力空間。 |
| 威脅 (Threats) | 老宅隱含潛在修繕風險及自然災害（如地震、豪雨）對結構的影響。農地或農舍性質的產權限制可能影響貸款成數或未來轉手對象範圍。二手市場流動性通常不如新成屋，持有期間需考慮持有成本與稅務問題。 |
物件評論
整體而言，此物件屬於**「低門檻、高潛力但需謹慎驗收」**的類型，適合預算有限且具備驗屋能力的買家。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：350 萬總價在台東市區屬較低價位，能降低資金壓力。
- 居住機能便利：單層設計與停車優勢，加上鄰近富岡海鮮市場，對追求生活步調或退休規劃者具吸引力。
- 風險需評估：屋齡已達 24 年，建議購置前務必聘請專業房屋驗收人員檢視結構安全；同時務必確認土地編定地目與「農舍」相關法規是否完全配合您的使用需求，避免因法律瑕疵影響產權。
若您不介意老屋修繕工作，且能接受較小的居住坪數，這會是一個值得考慮的入場機會。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
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