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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
768 萬
749 萬 - 參考單價：27.17 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
徐州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台
- 總坪數：27.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.57 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優異：位於台東市中心，鄰近新生國小、基督教醫院及開封市場，生活機能極度便利。 2. 動線通風良好：前後臨路設計，出入方便且具備良好的通風與採光條件。 3. 格局實用：擁有 3 房 2 廳的空間規劃，適合一般家庭居住需求。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建築已有 51 年歷史，可能面臨管線老舊、結構安全或外牆滲漏等潛在問題。 2. 車位缺失：坪數說明明確指出不包含車位，對於開車家庭而言需額外規劃停車方案。 3. 衛浴數量：僅有 1.5 個衛浴，面對多人口家庭使用時可能會感到緊張。 |
| 機會 | 1. 改造潛力：透過新成屋風格的翻新裝修，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。 2. 地段保值：市中心區域的透天住宅通常具備較好的土地增值潛能與租賃需求。 3. 環境優質：鄰近蛋糕公園與美術館公園，提供良好的休閒活動空間。 |
| 威脅 | 1. 隱含成本：高屋齡物件可能產生高額的整修基金與長期維護費用。 2. 產權疑慮：標的名稱提及「農地農舍」但資料顯示為住家用，需確認土地分類是否為合法建築用地以避免法規限制。 3. 市場流動性：老舊透天房屋的潛在買家族群較窄，未來轉手難度可能高於電梯大樓。 |
物件評論
此物件適合追求生活便利性且具備整修能力與預算的購屋者。
值得購買的理由： 地段優勢明顯，位於台東市區核心，學校、醫療與市集動線極短，非常適合重視日常生活便利性的家庭。前後臨路的好格局也確保了通風與採光品質，3 房 2 廳的配置對於自住而言相當實用。
主要考量點： 屋齡 51 年是最大的變數，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋結構與管線檢測，並預留足夠的整修預算（估計約需數百萬）。此外，標題中出現的「農地農舍」字眼需特別釐清，請務必確認土地登記簿上的地目為「建地」還是「農地」，以免未來遇到無法申請水電或建築執照的風險。若您能解決產權與老屋整修的問題，這將是一筆性價比極高的投資。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
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