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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~380 萬~~350 萬
參考單價：22.14 萬/坪
地址：台東縣台東市吉林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳
總坪數：15.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.81 坪
土地面積：30.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，在台東市屬於低門檻入門物件。單層平層設計（1 樓），無樓梯負擔，適合高齡或行動不便者。門口停車方便，且鄰近富岡漁港，生活與餐飲機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 24 年，可能涉及管線老化或結構維護問題，買後可能需要額外裝潢預算。坪數較小（15.81 坪），格局簡單，居住舒適度有限。標題提及「農地農舍」但用途為住家用，需釐清土地性質是否影響使用權益。
機會 (Opportunities)	適合作為退休住宅、度假屋或投資租賃標的。若具備基本裝潢能力，可透過整理提升居住品質與未來轉手價值。台東市價相對低，具長期持有的潛力空間。
威脅 (Threats)	老宅隱含潛在修繕風險及自然災害（如地震、豪雨）對結構的影響。農地或農舍性質的產權限制可能影響貸款成數或未來轉手對象範圍。二手市場流動性通常不如新成屋，持有期間需考慮持有成本與稅務問題。

物件評論

整體而言，此物件屬於**「低門檻、高潛力但需謹慎驗收」**的類型，適合預算有限且具備驗屋能力的買家。

主要理由如下：

價格優勢明顯：350 萬總價在台東市區屬較低價位，能降低資金壓力。
居住機能便利：單層設計與停車優勢，加上鄰近富岡海鮮市場，對追求生活步調或退休規劃者具吸引力。
風險需評估：屋齡已達 24 年，建議購置前務必聘請專業房屋驗收人員檢視結構安全；同時務必確認土地編定地目與「農舍」相關法規是否完全配合您的使用需求，避免因法律瑕疵影響產權。

若您不介意老屋修繕工作，且能接受較小的居住坪數，這會是一個值得考慮的入場機會。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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