台東買屋 / 台東買房 - 知本國小包租婆

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：21.33 萬/坪
地址：台東縣台東市知本路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.97 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：知本國中
生活機能：知本夜市
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1355709

以下針對台東知本路路段的這筆透天厝物件，以買房者角度進行 SWOT 分析與總體評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入場：總價 298 萬，單價約 21.33 萬/坪，在台東市區屬於極具親民力的價格。即租即收：目前已有承租戶，購買後可立即產生租金現金流，省去尋找租客的麻煩。地段便利：鄰近知本夜市、知本國小及國中，生活機能完善，步行即可滿足日常需求。空間實用：2 房 1 廳配置適合小家庭或投資分隔出租，坪數雖小但功能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅約 14 坪，居住舒適度受限，可能不適合需求寬敞空間的家庭。無車位：資料明確標示不含車位，對於擁有車輛的租戶或自住者需另行規劃停車問題。樓層因素：位於 1 樓（或整棟底層），隱私性與通風度可能不如高樓層，且需注意採光條件。屋齡疑慮：低單價通常暗示建築物有一定年歲，未來可能面臨維修成本增加或貸款年限縮短。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：若周邊租金有上漲趨勢，可於租約到期後重新議價提升回報率。增值潛力：此區域為成熟生活圈，若周边有新開發案落成，可能帶動整體房價與轉手價值。用途彈性：投資自住皆宜，買房者也可視情況重新裝潢，打造適合年輕族群或長租客的空間。
威脅 (Threats)	租客變動風險：現有的高投報率依賴於現有租客，一旦退租需承擔短時間空窗期。流動性限制：低單價物件在台東市場的轉手速度可能不如主流豪宅或新案，脫手需要耐心。維護成本：老舊透天厝若結構或管線老化，後續修繕費用可能侵蝕投資利潤。