※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東海國中
生活機能：大豐市場
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 958 萬元，單價每坪約 27 萬，在台東市中心屬於可負擔範圍。 2. 地段優越：鄰近河堤步道、大豐市場及東海國中，生活機能完整。 3. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合多人口家庭居住。 4. 使用彈性高：可作為店面營業或住家自用，具備投資與自住雙重潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 40 年，可能涉及結構檢查需求及銀行貸放成數限制。 2. 產權屬性：登記用途為店面（商用），相較一般住宅，持有稅負（房地合一稅、房屋稅）可能較高。 3. 坪數受限：總坪數約 35 坪，若需兼顧營業與居住空間，各區域可能會顯得較狹擠。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：一樓可作為店面出租，創造穩定被動收入。 2. 環境發展：河堤周邊持續發展，若未來有觀光或商業規劃，房價保值性可能提升。 3. 翻修潛力：老屋經過內部裝修，可提升居住舒適度與市場價值。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對於高齡建物（40 年）的貸款年限較短或條件較嚴格，影響資金規劃。 2. 維修成本高：老舊建築可能需投入更多預算在漏水、管線等維護上。 3. 市場流動性：商業住宅型產物的受眾較小，未來轉手可能不如純住宅來得快。