桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@寶山商圈@百川晶硯12年屋@六樓面中庭三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：37.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川晶硯
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：12.53 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3079 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大業國小+大有國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於桃園寶山商圈核心，鄰近大業國小、大有國中明星學區，生活機能成熟（市場、步道）。車位與費用：含坡道平面車位，且每月管理費僅約三千餘元，對於坪數來說相當親民。居住條件：屋況維護良好（八成新），附贈部分家具家電，可省去裝潢麻煩實現即刻入住。
劣勢 (Weaknesses)	格局疑點：資料欄位標示為「2 房」，但文案宣稱可改為「正三房」，實際格局需現場確認，存在施工風險。屋齡因素：屋齡已達 12 年，雖不算老舊，但相較於新建案在設備與隔音上可能稍遜一籌。價格門檻：總價近 1800 萬，屬於中高價位區間，對購屋者的預算有一定要求。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：若確可改出三房，將大幅提升家庭居住需求與未來轉手彈性。保值性強：該區域為熱門居住熱點，加上學區與捷運綠線 G10 站優勢，資產穩定度較高。市場稀缺性：社區屬中小型規模，釋出房源少，若成功購得不易被比價。
威脅 (Threats)	交通施工影響：鄰近轉運站或未來交通建設可能帶來暫時的環境干擾（如噪音）。競爭風險：同區域若有新案推出，可能會分流買氣或造成房價波動。持有成本：隨著屋齡增長，若社區公共設施老舊化，長期可能面臨增提管理費或大修費用的潛在壓力。

2. 物件評論

此物件位於桃園寶山精華地段，具備「學區、交通、生活圈」三大優勢，且附贈車位與低管理費，對於重視子女教育與通勤便利的家庭而言，實住價值極高。屋況維持良好能大幅降低購房後的隱藏成本。然而，因格局標示存在落差（2 房 vs 3 房），建議在決定購買前，務必親自確認空間結構是否真可改造為三房，以評估是否符合長期居住需求。

購買建議：值得考慮。 主要理由在於其地段與學區的稀缺性，以及高品質的社區生活氛圍，只要預算能接受且格局風險可控，這是一個相當穩健的家庭置產選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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