※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：86快速道路、仁德火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與格局：總價 1788 萬，參考單價約 36.38 萬/坪，在仁德區透天產品中具競爭力。雙面臨路邊間設計，通風採光佳且出入動線靈活。空間機能完善：現況為 4 房 2 廳 4 衛，四衛配置對大家庭友善，頂樓更可再規劃一房，未來彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	停車規劃未知：坪數未含車位，購屋前需確認周遭停車資源或另行購買車位。樓層與維護：位於三樓，需實地檢查加壓設備是否穩定，並留意老舊房屋可能的管線維修隱憂。
機會 (Opportunities)	交通與通勤優勢：鄰近 86 快速道路及仁德火車站，往來大台南或外地通勤便利，具資產保值潛力。生活機能成熟：鄰近傳統市場、學校與公園，適合有學童家庭長期自住，居住便利性高。
威脅 (Threats)	環境干擾風險：臨近道路及市場可能伴隨車流或人流噪音，需確認實際居住體驗。法規與景氣：頂樓增建涉及建築法規，可能存在合法化難度；房地產受景氣波動影響，需注意買入時點與持有成本。