台南美美房屋安南果  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋北安路三段二套房＋平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：27.46 萬/坪
地址：台南市安南區北安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：35.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：17.45 坪
車位坪數：8.85 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2046 元/月
鄰近學校：安順國中.安順國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：安南果菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 8 年屋齡，居住環境較新，減少了早期大樓常見的漏水或老舊維修問題。 2. 格局實用：擁有 2 房 1 廳 2 衛的配置，早出晚歸時段能避免衛浴爭用，提升生活品質。 3. 含車位優勢：總價包含昇降平面式車位，在台南安南區擁有專屬停車空間是重要加分項。 4. 生活機能成熟：鄰近果菜市場、公園及公車站，日常采買與出行皆十分便利。
劣勢	1. 地理位置限制：位於安南區北安路三段，距離市中心較遠，若通勤地點在市中心或台南東區，交通時間成本較高。 2. 車位類型特性：昇升平面式車位（機台停車）雖有停車位，但可能需要等待升降機運作，便利性不如直出式地庫車位。 3. 坪數包含車位：總坪數 35.69 坪已包含車位，實際室內居住空間約 30 餘坪，對於大家庭來說可能稍顯緊湊。
機會	1. 學區穩定：鄰近安順國小與安順國中，提供子女穩定的就學環境，對有小孩的家庭具吸引力。 2. 持有成本低：管理費每月約 2046 元，相對於同類型電梯大樓來說較低，減輕長期持房負擔。 3. 區域發展潛力：隨著基礎建設完善，周邊生活機能持續成熟，具備一定的資產保值性。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產市場價格受經濟影響，若遇景氣下修，潛在投資回報可能不如預期。 2. 通勤便利性挑戰：對於在市中心工作的購屋者，長途通勤可能降低居住意願，進而影響未來轉手流動性。 3. 區域房價天花板：安南區整體房價上限與核心區域相比仍有一定差距，漲幅潛力可能受限。