台東買屋 / 台東買房 - 徐州街透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~749 萬
地址：台東縣台東市徐州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.5 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：寶桑國中.新生國小
鄰近公園：台東美術館
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台東徐州街透天厝 (編號 1355614)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：位於台東市核心區域，鄰近明星學區（新生國小、寶桑國中），對子女教育或有租屋需求者吸引力大。 • 生活機能完善：周邊有全聯超市及基督教醫院，日常采買與就醫都非常便利。 • 使用彈性高：屋主標示可做工作室，適合兼職或居家辦公需求。 • 價格合理：相對於北部地區，台東透天總價 768 萬的門檻較低，屬於自住友善價位。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡過高：屋齡達 51 年，結構與管線老舊問題可能顯現，未來維修成本或整建預算需評估。 • 坪數資訊不明：資料顯示總坪數為 0 坪，難以計算單價與實際空間大小，屬交易前必須釐清的不確定因素。 • 衛浴配置不足：3 房配 1.5 衛對於現代家庭生活而言稍顯緊湊，早、晚高峰可能需排隊使用。 • 貸款難度：高齡透天在銀行評估上較嚴格，可能影響貸款成數與期限。
機會 (Opportunities)	• 改造增值空間大：若預算充足進行翻新裝修，將可大幅提升居住品質及房產價值。 • 長期持有利基：近學校與醫院的物業通常抗跌性較好，適合長期自住或收租。 • 開發潛力：符合政府都更或危老重建條件時，未來可能有土地整合機會。
威脅 (Threats)	• 流動性風險：高齡舊屋在市場上的轉手速度通常慢於新成屋，資金解套時間可能較長。 • 隱蔽工程問題：透天厝若涉及基礎結構或地下一樓狀況不明（因坪數未標註），可能隱藏高額維修費用。 • 區域市場波動：台東房市整體成交量與價格漲幅相對北部平緩，短期獲利空間有限。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合「自住翻新」而非「短線投資」

這棟位於徐州街的透天厝在地理位置與生活機能上表現相當亮眼，特別是對有學區需求或依賴醫療資源的家庭來說，便利性極高。然而，作為買方必須正視兩個核心風險點：其一是51 年的屋齡，代表您購屋後很可能需要編列一筆不小的整建預算來更新管線與結構；其二是坪數資訊缺失，這會直接影響後續的產權登記與單價比較。

若您打算長期居住，且對老宅翻新有一定心理準備與資金規劃，這是一個性價比頗高的選擇。但若是為了短期投資獲利或貸款壓力較小者，建議先請專業技師進行結構檢測確認整修成本，並要求建商補齊坪數資料後再行簽約，以避免後續糾紛。