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草屯房屋土地 南投平和名邸收租賺錢樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.95 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
育樂路
地圖
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- 社區：平和名邸
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.139 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.432 坪
- 附屬建物面積：1.887 坪
- 共同使用：2.82 坪
- 土地面積：4.749 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：南投綜合市場
附近交通：南投交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：南投綜合市場
附近交通：南投交流道
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段價值：位於南投市育樂路，鄰近綜合市場與平和國小，生活機能極度完善。 2. 既有現金流：一樓為自助洗衣店、二樓為套房，目前已有穩定租戶，購買即可收租。 3. 交通便利：靠近南投交流道，對外交通便捷，利於商業經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建築已達 33 年，可能涉及公共設施老化或後續維修成本。 2. 空間坪數限制：總坪數約 29 坪，且為樓店混合，居住空間相對有限。 3. 貸款因素：老舊樓房可能影響銀行核貸成數與期限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：一樓店面適合經營咖啡廳、美髮或文青小店，符合學區周邊人潮。 2. 租金穩定性：因鄰近學校與市場，長期下來租賃需求通常較為穩固。 3. 資產增值：核心地段的老舊樓店在區域發展中往往有保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修負擔：屋齡較高的建築物需預留部分預算作為定期檢修或翻修費用。 2. 市場流動性：高單價與老舊條件可能縮短未來轉手的時間週期。 3. 經營風險：若改為自營店面，將面對商圈競爭與租金波動的市場壓力。 |
物件評論
這是一筆非常適合**「投資收租」或「創業自住」**的標的，但對於純居住需求的家庭來說，可能不是最優先的選擇。
是否值得購買： 如果您計畫將此處作為長期投資標的，或是想在此開拓個人事業（如咖啡廳、工作室），這是一間具備高性價比的核心資產。南投市中心的樓店本身具有稀缺性，加上現有租約與完善的周邊機能，能為您提供穩定的基礎收益。
主要理由：
- 地段優勢明顯：位於育樂路核心區，學區與商圈重疊，人流穩定，支撐了物業的基本價值。
- 投資報酬率具吸引力：目前已有兩筆不同性質的租約（洗衣店與套房），意味著購入後立即產生現金流，減少了空屋風險。
- 需考量維護成本：鑑於 33 年的屋齡，建議您在購屋前仔細檢查管線與外牆狀況，並將可能的翻新預算納入總成本評估，以免影響未來獲利空間。
問與答
草屯房屋土地
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林玉容(仲介，收取服務費)
暱稱：林玉容
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-714252
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草屯中興安利 加盟店
經紀業名稱: 草屯安利股份有限公司
證號: (92)登字第029149號
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室內電話：049-2318855
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