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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.96 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：6.6 坪
- 土地面積：10.77 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於預算有限、重視生活機能及通勤便利性的一般購屋者來說，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於「低總價高坪效」以及極佳的地理位置，特別是雙衛浴的設計在老舊公寓中十分難得。
然而，您必須接受「老宅」的現實面。44 年的屋齡意味著未來可能面臨較多的維修成本，且銀行貸款條件可能不如新房寬鬆；加上無電梯的二樓及特殊的陽台進出方式，對於有長居養老計畫或對隱私要求極高的買家而言，會是明顯的缺點。
購買建議： 如果您屬於首購族、投資客或年輕夫妻，打算長期持有並願意投入資金維護，這是一筆性價比很高的標的。但在簽約前，強烈建議務必進行「老屋檢測」並與銀行確認貸款成數，同時實際走訪現場評估噪音與鄰居狀況後再行決定。
問與答
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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