台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 成功學區｜稀有外棟｜成功大道｜美裝潢｜大三房雙車 ♡竹北買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3760 萬~~3650 萬 (含車位價)
參考單價：62.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：73.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.72 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：36.58 坪
車位坪數：18.961 坪
土地面積：6.084 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3260 元/月
管理描述：管理費 9780元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1355573 進行買房者角度的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：位於竹北高指標的興隆國小與成功國中學區，具備良好的升學潛力。空間配置稀缺：73.12 坪為外棟稀有大坪數，且包含雙車位，對於中小家庭或換屋族群極為實用。即住環境佳：屋主已進行現代歐風美式裝潢並維護良好，省去了重裝修的時程與成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 64.26 萬/坪，在竹北市場屬於高標，需評估自身預算與借貸能力。屋齡因素：11 年屋齡雖非老舊，但仍需確認管線與公共設施維護狀況，以及後續管理費可能調漲的風險。持有成本：每月管理費約 3260 元，對於長期持有的財務規劃需納入考量。
機會 (Opportunities)	流通性較低：資料指出近 3 年未釋出，屬於稀有房源，若成交後未來轉手可能具有稀缺價值。生活機能成熟：鄰近圖書館、美術館及公園綠地，且步行可達便利商店與超市，滿足高品質生活需求。視野優勢：位於 12 樓外棟，擁有開闊遠眺景觀，居住舒適度與隱私性通常較佳。
威脅 (Threats)	房市波動風險：全球升息循環可能影響購屋負擔及未來房價上漲幅度。學區價值變化：少子化趨勢長期來看可能對特定學區產值產生潛在衝擊，需關注人口結構變化。同區競品競爭：竹北其他新成屋或轉手物件若價格更具競爭力，可能會影響本物件的議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考察名單，但需確認預算與鑑價。

此物件對於追求學區品質與居住寬敞度的家庭來說，具備相當高的吸引力。最大的賣點在於成功大道社區的大坪數稀缺性與成熟的生活機能，加上現成裝潢可節省裝修時程。然而，其單價定位較高，且屋齡已達 11 年，建議在簽約前務必確認當次交易價格是否符合周邊近期的實際成交行情，並詳細檢查水電管線等隱密工程狀況。若您預算充足且重視孩子升學與居住空間，這是一個值得爭取的優質標的。

問與答

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