桃園機場上南崁中山路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價桃園上南崁中山路低總價2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：27.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮芳鄰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.29 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：3.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：南崁國小/南崁國中
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間效率高：總價 698 萬的門檻親民，且公設比僅 12%，實坪大於一般新大樓，每一分錢都花在室內空間。 2. 居住環境舒適：對面即為公園，擁有永久棟距與綠意景觀；一層兩戶配置，住戶單純且安全有保障。 3. 生活機能完善：鄰近南崁市場、中山路商圈及台茂購物中心；步行可達南崁國中，學區條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位問題：交易資訊明確標示不含車位，在都會區購屋這將是重大缺失，後續租車位或停車需額外規劃。 2. 潛在維護成本：作為華廈型態，相較新大樓可能較早面臨設施老化或維修基金提撥增加之風險。 3. 區域交通壓力：地處中山路繁華區，尖峰時段車流量大，且周邊停車空間可能緊張。
機會 (Opportunities)	1. 通勤與租賃需求：鄰近公車站牌及快速道路，對雙北通勤族具吸引力，若作為置產投資，租金承租潛力穩定。 2. 家庭置換首選：低總價進入三戶格局，且位於優質學區，適合預算有限但需要子女就學便利的家庭。
威脅 (Threats)	1. 流動性限制：由於不含車位，買受客群範圍縮小，可能會影響未來轉手時的流動速度。 2. 區域老化風險：非新社區，若附近缺乏大規模都市更新計畫，長期房價漲幅可能受限於屋齡折旧。

物件評論

這是一棟在「總價控制」與「居住效率」之間取得很好平衡的物件，非常適合對空間實效有高要求的家庭購屋者。

是否值得購買： 若您的家庭結構為需要三房配置且重視子女就學便利，同時能解決停車需求（例如自家有車位或租車位成本可負荷），此物件值得購買。反之，若您習慣自駕且將「包含車位」視為必要條件，則建議考慮其他選項。

主要理由：

實惠的居住性價比：在桃園區能買到約 25.58 坪且僅需 698 萬總價的三房住家非常不容易，尤其 12% 的公設比確保了室內空間的有效利用。
生活機能成熟：上南崁生活圈發展完整，從市場、學校到購物中心皆在步行或短程範圍內，居住便利性高。
景觀與隱私優勢：公園對面且一樓兩戶的配置，能提供安靜的居住品質與良好的採光通風，這對於長期居住感受至關重要。

建議您在決定前，務必確認附近停車位的租金行情或購買成本，並將此納入總預算評估中。

問與答

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