※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員東國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1355519 之物件，以買房者角度進行詳細分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 758 萬在員林地區屬低門檻，適合預算有限的購屋者。格局機能佳：4 房 2 廳 3 衛配置，即使坪數不大，也能滿足小家庭或三代同住之需求。生活機能成熟：鄰近超市、市場及商圈，加上靠近東彰北路，通勤與採買都非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：40 年屋齡意味基礎設施可能老化，後續整修成本需納入考量。空間分配：30 坪規劃 4 房，單間臥室面積可能較小，居住舒適度受限。資訊模糊處：車位是否含在總價內未明確標示（雖列有車位但坪數不含），需進一步確認產權細節。
機會 (Opportunities)	學區加持：鄰近員東國小，對於重視子女教育的家庭具吸引力。翻新潛力：若是自行裝修或結構狀況良好，老屋翻新後可提升居住質感與保值度。交通發展：周邊道路網完善，若未來區域有建設規劃，具備增值空間。
威脅 (Threats)	轉手難度：高齡透天在銀行核貸上較受限，可能影響未來買家之貸款能力，導致流動性下降。維修風險：老舊房屋常見水電管線、漏水或結構安全問題，潛在維修費用可能超出預期。市場趨勢：新房與新成屋更受年輕世代青睞，老舊透天在未來售賣時需面臨更激烈的競爭。

此物件適合「自住為主、預算有限」的買方，但對於投資客則建議審慎評估。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修成本。

主要理由如下：

居住性高：4 房格局在員林地區十分罕見且實用，特別適合有小孩或與長輩同住的家庭，生活機能完善，能立即滿足入住需求。
價格優勢明顯：總價僅 758 萬，單價控制在 25 萬以內，對於首購族或急需安頓的買家來說，是很好的入手切入點。
風險提醒：由於屋齡已達 40 年，買房前務必請專業技師進行結構與水電檢查，並預留至少 10%~20% 的整修預算。若無法接受老屋維修的不確定性，或希望未來資產流動性更佳，則不建議購買此類高齡物件。