員林買屋 / 員林買房 - 員林黃昏市場旁美透天彰化房仲男神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：35.82 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林農工.員林國小.大同國中
鄰近公園：十七份公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

員林大同路透天厝買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：總價 988 萬在員林透天屋區段屬於合理價位，且包含平面車位，節省額外購置成本。 2. 生活機能極佳：鄰近黃昏市場，採買生鮮蔬果便利，周邊公車路線多，通勤與日常出行方便。 3. 教育資源充足：鄰近大同國小、員林國中及員林農工，子女就學便利，適合有學齡兒童的家庭。 4. 格局機能性高：擁有 4 房 3 衛配置，對於多人口或需獨立空間的家庭提供較高彈性。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 42 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效果差等潛在維修問題。 2. 坪效與格局：總坪數 27.58 坪分攤至 4 房 3 廳，單間空間可能較為緊湊，需實際確認各房間大小是否合用。 3. 環境干擾：鄰近黃昏市場，營業期間可能產生人流喧囂、車輛進出頻繁或異味，影響居住靜態。 4. 垂直移動：3 樓透天且無電梯資訊（老舊建築通常無電梯），對長者或行動不便者較不友善。
機會	1. 翻新增值：老屋具備改造潛力，透過內部裝修可提升居住品質與未來轉售價值。 2. 出租效益：周邊學校多，若考慮將部分空間出租，易找到學生或教職人員作為租戶。 3. 政策補助：老舊住宅若符合條件，未來可能申請政府提供的耐震加固或裝修貸款補助。
威脅	1. 貸款難度：銀行對於 40 年以上老屋的成數可能較低或審貸嚴格，需提前準備較多頭期款。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面臨買家擔保或鑑價困難的問題。 3. 隱性成本：購入後可能需投入鉅額維修資金（如防水、電路更新），預算需預留緩衝。