金城三房  金城買屋 / 金城買房 - 金城蛋黃區三房電梯大樓金門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.92 萬/坪
地址：金門連江金城鎮民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與便利性：位於金城鎮民生路，被稱為「蛋黃區」，鄰近學區、政府機關、市場及老街，生活機能極佳。優質樓層與採光：位於 10 樓（總高 12 樓），屬高樓層，通風與採光條件優秀，隱私性較好。格局符合家庭需求：3 房 2 衛的規劃適合中大型家庭或三代同堂居住，且具備電梯設備，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	無附贈車位：總坪數不含車位，在市中心地塊難得的情況下，後續需自行尋购车位，增加購置成本與停駐難度。屋齡已達 26 年：接近 30 年房產週期，內部管線可能老舊，購屋後可能需要評估維修或翻修預算。總價門檻：998 萬元的總價對於一般自住客來說是一筆不小的開銷，且未含車位。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因鄰近學區與辦公區，該區域承租需求通常較高，適合投資收租。資產保值性：黃金地段的地段價值通常較抗跌，即使建築變老，土地價值仍能支撐房價。翻新空間：現有格局實用，若有裝修預算投入，可提升居住舒適度或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：金門房市規模較小，成交週期可能較長，未來出售時需注意接盤俠的反應。折舊與維護成本：隨著屋齡增加，公設維護費用或大樓整修基金可能會上升，需留意社區管理狀況。區域發展瓶頸：該區域已屬成熟區，爆發性的房價增值空間可能有限，更多取決於整體景氣。

物件評論

購買建議：適合追求地段便利性與家庭居住品質者

此物件位於金門金城鎮的核心生活圈，交通與生活機能是其主要亮點，對於需要在附近求學或工作的一家人來說相當方便。高樓層帶來的視野與採光也是許多買家青睞的因素。然而，26 年的屋齡意味著購屋後需留意房屋維護狀況，且最關鍵的是**「沒有附贈車位」**，在金城鎮核心區尋找停車空間往往不易，這可能會成為日常生活中的不便之處。

綜合評估，若您預算充足（約千萬元級距），且能接受額外成本解決停車問題，同時看重該地段的抗跌性與租金潛力，此物件值得考慮；但若對新成屋有強烈偏好或非常在意停車便利性，建議再行斟酌或尋找其他帶有車位的選項。