金寧華廈  金寧買屋 / 金寧買房 - 金寧全新海景華廈金門房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：787.1 萬
參考單價：21.83 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉后沙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：5.366 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 6 個月，近乎全新狀態，入住即享現代化設施且無維修麻煩。 2. 格局實用好住：36.05 坪擁有三房兩廳兩衛浴空間，適合家庭居住或長期自住需求。 3. 環境與景觀：位於金寧后沙，鄰近後江灣海景，窗戶採光通風性極佳，兼具安靜宜居特質。 4. 交通便利度尚可：距離金城市區僅需七至九分鐘車程，生活機能與私密性取得平衡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位配置：總坪數不包含車位，對於需要停車的住戶而言，後續可能面臨購置或租賃的額外成本。 2. 樓層因素：位於五樓建築的二樓，若無電梯設施，攜帶重物或家中有長幼者時較不便。 3. 總價門檻：以單價約 21.83 萬/坪計算，總價約近 790 萬元，對於部分預算有限的買方來說是一筆不小開銷。
機會 (Opportunities)	1. 度假與養老需求：金門海岸線資源獨特，此類海邊景觀房適合打造第二居地或退休養老屋。 2. 潛在升值空間：隨著金寧鄉地區觀光與基礎建設發展，具稀缺海景資源的物件可能隨區域價值提升而增值。 3. 客製化彈性大：因屋況極新，後續若需微調室內格局或裝修，阻力較低。
威脅 (Threats)	1. 氣候與維護風險：海邊住宅常面臨較高濕度、鹽分腐蝕及颱風侵襲的隱憂，長期維護成本需考慮。 2. 區域流動性：非核心市區的房價波動可能較大，未來若欲轉手出售，流通速度不如城中心物件快。 3. 停車便利性：無車位條件在市場上可能降低部分買家的購買意願，影響未來二手轉售競爭力。